因情势变更，是否可以申请解除合同

计算合同违约后可得利益损失有多种方法且需遵循相关规则。计算方法包括差额法，对比按合同履行可获利益与违约后实际利益，差值即损失；约定法，按合同约定的计算方式执行；类比法，参照类似交易获利或同行业同等规模经营者平均利润确定。 计算时要遵循可预见规则，违约方订立合同时应能预见损失；减损规则，守约方需采取合理措施防损，否则自行承担扩大部分损失；损益相抵规则，扣除守约方因违约获得的利益。 建议当事人在合同中明确约定可得利益损失计算方式，降低计算难度和争议风险。守约方发现违约后及时采取合理措施减损，保留相关证据，以便准确计算损失。

1.合同纠纷转成不当得利时，一方无合法依据获利益致另一方受损，处理方式有协商和诉讼两种。 2.协商方面，受损方可先与得利方沟通，要求其返还不当利益，包含原物及孳息，这是较为便捷的解决途径。 3.若协商不成，受损方可采取诉讼方式。诉讼中，受损方要承担举证责任，证明对方获利无合法依据、自身有损失且两者存在因果关系。法院会根据事实和法律判决，若构成不当得利，会判令得利方返还不当利益。 4.若得利方在取得或维持利益时有过错，还需赔偿受损方其他损失。建议受损方在协商时保持理性，留存相关证据；诉讼时积极收集有效证据，以保障自身权益。

合同违约金赔付期限先看合同约定，有明确规定时双方按约定执行。若合同未约定，守约方可随时要求违约方支付，但要给予必要准备时间。 1.当违约方拒绝支付时，守约方可通过诉讼主张权利。诉讼时效一般为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。 2.在诉讼时效内，守约方起诉至法院，判决后违约方需按判决履行赔付义务。 3.若违约方不履行判决，守约方可申请强制执行。 建议双方签订合同时明确违约金赔付期限，避免后续纠纷。守约方发现违约情况应及时沟通，若沟通无果尽早启动诉讼程序，维护自身权益。

（一）若遇到因不可抗力致使合同无法履行，保留好相关灾害证明等证据，及时通知对方解除合同。 （二）当对方出现预期违约情况，收集对方明确表示不履行或用行为表明不履行的证据，书面通知对方解除合同。 （三）对方迟延履行主要债务，先进行书面催告，若在合理期限内仍未履行，可解除合同并保留催告和对方未履行的证据。 （四）对于根本违约，收集对方违约导致合同目的无法实现的证据，通知对方解除合同。 （五）若是不定期租赁合同，可随时书面通知对方解除合同。 （六）若合同中有约定解除事由，事由发生时，按约定方式通知对方解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律分析： （1）定金退还需依据其性质判断。若中介违约致交易失败，依据定金罚则，中介要双倍返还定金；若因自身原因不想交易，定金通常不予退还。 （2）处理时可先与中介协商，明确指出其责任，要求按法律规定处理定金。 （3）协商不成，要收集相关证据，像定金支付凭证、中介收据、沟通记录、服务合同等。 （4）可向消费者协会、房地产中介行业协会等部门投诉，请求协助。 （5）还能根据合同约定，向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，以法律途径维权。 提醒： 处理定金纠纷时，务必保留好各类证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

可得利益是合同履行后可获利益，合同不能履行时，是守约方因对方违约无法实现的预期收益。可得利益损失赔偿需满足条件且计算要综合考量。 1.赔偿条件：一是可预见规则，即违约方订立合同时应预见违约可能造成的损失；二是减损规则，守约方需采取措施防止损失扩大，否则扩大损失无权索赔；三是损益相抵规则，守约方因违约获利益的，应从赔偿额中扣除。 2.常见情形：包括生产利润、经营利润、转售利润损失等。 3.计算方式：计算可得利益损失赔偿数额时，要综合考虑市场行情、行业利润率等因素，以合理确定最终赔偿数额。

（一）主体资料准备 原告为个人提供身份证复印件，是法人则提供营业执照副本复印件和法定代表人身份证明书。被告是自然人收集其身份信息，是法人获取其工商登记信息。 （二）证据材料准备 收集合同原件及复印件证明合同成立和履行；保留双方沟通的聊天记录、邮件、信函；准备付款凭证、发票等财务凭证；整理其他与纠纷相关的证据。 （三）起诉状撰写 明确原被告信息、诉讼请求以及事实与理由。 （四）委托律师相关材料 若委托律师代理，提供授权委托书和律师事务所公函。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

1.合同诈骗法定情形有多种，用虚构单位或冒用他人名义签合同。 2.拿伪造、变造、作废票据或虚假产权证明作担保。 3.无实际履行能力，先履行小额或部分合同诱对方继续签和履行。 4.收了对方货物、货款等后逃匿。 5.用其他方法骗对方财物。若实施合同诈骗，数额达不同标准，会被追究刑事责任，量刑依数额和情节定。

合同到期未及时续签需区分劳动合同和普通民事合同处理。劳动合同到期，单位未续签但劳动者继续工作，单位应自期满次日付双倍工资，劳动者可先协商补签，协商不成可申请劳动仲裁。若劳动者不愿续签，需提前告知并办离职手续。 普通民事合同到期，双方可协商续签明确新权利义务；一方不愿续签则合同关系终止，按原合同履行后续结算义务。若因未续签产生纠纷，先协商，协商不成按合同约定的争议解决方式，通过诉讼或仲裁解决。 建议如下： 1.用人单位应及时关注劳动合同到期情况，避免未续签支付双倍工资风险。 2.劳动者不愿续签要提前告知单位，避免不必要纠纷。 3.普通民事合同双方在合同到期前积极沟通续签事宜，产生纠纷优先协商，协商不成及时按约定方式解决。

法院判定合同解除日期依不同情况计算。若一方以起诉主张解除合同且获法院确认，合同自起诉状副本送达对方时解除；若法院判决解除合同，解除时间为判决书生效之日。 在司法实践中，需遵循法定和约定解除条件。若有证据表明起诉前已通知对方解除合同且符合条件，合同自通知到达对方时解除。法院会审查合同是否存在法定解除情形，如因不可抗力无法实现合同目的等，结合具体事实和证据确定解除日期。 为避免合同解除日期的纠纷，当事人应注意以下几点： 1.解除合同需符合法定或约定条件，保留相关证据。 2.以书面形式通知对方解除合同，明确解除时间和依据。 3.发生纠纷时，及时向法院起诉，由法院依法判定解除日期。

1.离婚冷静期内，若一方反悔不想离婚，可持有效身份证件和《离婚登记申请受理回执单》，到受理离婚登记的机关撤回申请，还得亲自填《撤回离婚登记申请书》。 2.婚姻登记机关核实后，会发《撤回离婚登记确认单》，并将相关材料存档。 3.冷静期届满三十天内，双方没一起去领离婚证，也视为撤回申请。一方不同意离婚，就能用这些办法撤销登记。

法定解除合同会产生多方面法律后果。合同关系终止，未履行的不再履行，已履行的可依情况请求恢复原状如返还财产、恢复登记等，或采取修理、更换等其他补救措施，还可请求赔偿损失。同时，合同解除不影响结算和清理条款效力，这些条款仍需遵守以处理财务关系。并且，若因一方违约致对方解除合同，违约方要承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。 解决措施和建议如下： 1.当事人在解除合同时应及时采取恢复原状或其他补救措施，避免损失扩大。 2.严格按照结算和清理条款处理财务关系，避免后续纠纷。 3.违约方应积极承担违约责任，减少对对方的损害，维护自身信誉。