关于支付了首付款但尚未
签订合同能否要求
退款这个问题，我们需要根据实际情况去进行分析和判断，且结果可能因具体情境的不同而有所差异。
以下为您详细解释两种常见类型的情况以及相应
处理方式:
首先，若开发商未能取得
商品房预售许可证，或者在缺乏
商品房预售法定条件的前提下与其客户约定
购房定金事项，那么是无效的行为。
在此种情况下，开发商应当无条件地将该笔
定金返还给购买者。
其次，如果出现的是由于购买者自身原因导致无法签订合同，并且开发商在整个过程中并未存在任何
欺诈或误导他们的信息披露情况，仅是由购买者单方面提出退回定金的请求。
那么，针对这种情况，我们需要参考认购书中的
退房相关条款，确认是否有任何违约规定，按照协商内容缴纳相应的
违约金。
最后，还需考虑到另一种特殊情况——如果是由于开发商未取得商品房预售许可证，但又故意隐瞒事实或者提供
虚假消息，声称自己已经获得了商品房预售许可证。
那么，在这种情况下，开发商需要承担起违反诚信原则所产生的责任，除了无条件退还购买者的定金之外，还需要
赔偿购买者的利息损失、资金损失以及其它相关
财产损失。
《中华人民共和国
民法典》第一百一十九条
依法成立的合同，对
当事人具有法律约束力。
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政
法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响
合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条当事人
协商一致，可以变更合同。
第五百七十七条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等
违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行
期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
