一旦
抵押贷款出现
逾期行为并且持续时间超过三个月，那么便很可能遭到
起诉。负责
催收欠款的
担保公司将向法院提出
申诉，倘若法院最终判定
借款人败诉，则该房屋将会作为履行法律裁决义务的财务资源而受到
强制执行。这之后，将由专业的拍卖机构对其进行公开竞价拍卖，用以偿付未还清的贷款本金和利息。关于
贷款申请的各项要求如下：
1.借款人必须具备合法的
身份证件；
2.其经济状况较为稳定，拥有足够的经济收入来支付贷款的本金及利息，且个人信用记录良好；
3.与之相对应，借款人需要持有合法有效的
购房合约；
4.若要以新购住宅作为
抵押物以获取高额抵押贷款，则要求其持有的购房合约合法有效，房龄需在十年内，且应已支付或者正准备支付不少于所购住宅总价款百分之三十的首付款；
5.如已购买并已经办理了房屋抵押贷款手续，则原先获得的贷款需已经偿还满一周年以上，剩余的贷款本金应低于
抵押住屋价值的百分之六十，同时作为抵押物的住宅必须已经获得
房屋所有权证书，且房龄也需在十年内；
6.借款人需能够提供贷款银行认可的有效
担保；
7.最后，贷款银行规定的其他要求也是必备要素。
《中华人民共和国
民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付
逾期利息。
第六百七十七条
借款人提前返还借款的，除
当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间
计算利息。
第六百七十八条
借款人可以在还款
期限届满前向
贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
