法律明文规定一次性销售多份房产行为为非法，这涉及到需要负担相应的法律责任。对于因（一）房子首付问题而产生的
退款违约金情况如何计算和支付的问题，这主要应当依据买卖双方在
签订合同时所达成的具体协议来予以确定。当买方购
买房屋并支付首付款后，倘若出于非正当理由选择
退房，那么他将不得不依照协议约定支付违约金。
（二）若在签订的合同时未能对
退房违约金做出明确规定或仅有含糊不清的表述，则退房违约金可按照不超过百分之二十的比例收取。
（三）若退房违约金的支付源于卖方自身业务流程中存在的过失或失误，那么卖方方无权自行收取罚款。
《中华人民共和国
民法典》
第五百八十三条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当
赔偿损失。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失
赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
