在房地产开发领域中，开发商向
购房者赠送面积的主要手段包括但不仅限于以下几点：将露台空间、飘窗区域、地下室设施以及阁楼区域等额外面积免费提供给购房业主。关于
商品房建筑面积的计算方法，主要是根据正投影面积中的套内住房有效使用面积、套内墙体所含面积以及套内阳台使用面积等必要部分，并在此基础上对需要进行分摊的共用建筑面积进行核对计算；而在计算套内实际使用面积时，诸如烟囱、通风管、管道井等非实用性结构则不予计入其中。
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立
产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、
法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，
商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
