收回商铺
房产证的决定是否可行，需视具体情况而定：首先，倘若商铺出现无法交付使用的情况，原因在于其主体结构质量不符合标准，交付后经核验依旧发现主体结构质量存在问题，或者是在交付后出现严重影响日常居住和生活的质量问题；其次，当购买者与开发商
签订合同后，开发商却将原本属他所有的商铺出售给他人，甚至擅自对外设定
抵押权的，在此等情形之下，购买方均有权提出
退房请求。换句话说，只要能提供充分
证据显示出卖方有违背《中华人民共和国
民法典》中所规定的可以
解除合同的行为，购买方即可据此向卖方提出实际退房的申请，同时不必为此承担任何
违约责任。然而，倘若购买方仅仅是出于主观上后悔并不想继续购
买商铺的原因，则退房的难度通常较大。按照行业惯例，已经实际签署并且生效的
房屋买卖合同，若没有正当理由提出退房，即构成
违约行为，购买方应当承担由此产生的违约责任。《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
