关于出租的房屋存在瑕疵的问题，首要步骤便是明确房屋瑕疵责任所属方。
1.若房屋瑕疵由出租人所产生:
一旦认定房屋瑕疵完全源于出租人之责，结合具体租赁房屋的瑕疵状况以及承租人实际使用房屋的情况，我们可以采取适当措施降低相应的租金费用;
而当此类瑕疵造成租赁房屋无法正常使用时，租户则有权拒绝支付租金且依据合同规定有权解除合约。
2.若是租户自身行为导致房屋出现瑕疵:
承租人如妥善按照双方约定的方式或根据租赁物业的产品特性来使用租赁物业，则其因此事引发的租赁物品磨损将无需承担任何
赔偿责任。
然而若承租人未能依照约定的方式或未依循租赁物业的产品特性使用租赁物业，从而导致租赁物品受损的话，出租人有权解除合约且请求
损害赔偿。《
民法典》第七百二十九条
因不可
归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
