根据相关法律要求,我们需要明确,在城镇范围内进行任何形式的建筑物搭建都必须经过建设工程规划许可证的审批手续。
而您所提到的违建房屋,因为其本身就是未经批准的违法建筑,所以它不能作为租赁的对象。
因此,这个租赁协议也是无效的。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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