【法律条款】关于认定房屋租赁合同之法律效力的标准,我们有如下陈述:
当房屋租赁合同之各项条款得到各方当事人的充分协商并达成一致意见之际,该份合同即宣告正式成立;
而一般情况下,该日期被界定为合同签署与盖章的同日,也即成为合同起始生效的标志时刻。
此举旨在彰显合同之法律约束力,由此受到法律的全面保障。
在此特别强调,房屋租赁合同的有效与否并不依赖于必须进行房管部门的备案登记手续,因此,是否在房管部门进行备案登记并不影响到合同的法律效力。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。