在某些情形下，
购房者有权无需征得开发商同意即可单方面解约
购房合同，这些情形包括但不仅限于以下几种：
首先是
逾期交付住房超过一定期限；
其次是房屋质量与合同规定差距过大，无法修复或者经过多次修复后仍然无法达到约定的质量标准；
再次是由于开发商的过失导致购房者无法按照约定获得
房屋所有权证书；
此外，如果房屋实际面积与合同中约定的面积相差超过了3%；
最后，如果开发商未经购房者同意擅自更改了规划设计方案。
《
民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，
当事人可以
解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
