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农村一户有两块宅基地拆怎么补偿

农村一户有两块宅基地拆怎么补偿
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2024-05-08 18:30:22 已帮助1389人

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农村一户有两块宅基地拆怎么补偿
关于一户人家拥有两处宅基地面临拆迁时的赔偿标准如下所述:
首先,我们谈谈现金补助部分。
此项内容涵盖了宅基地所有权补偿以及集体住房补贴两个方面。
尽管在一户拥有两处住宅的情况下,房屋仍属于私人所有,但依据集体补偿价,同样可获得相应的现金赔偿,该金额最低应达到房屋重建所需成本价与宅基地地价之和。
然而值得注意的是,宅基地补偿价值是根据法律规定的宅基地面积而予以确定的,违规占用的宅基地无法享受到这项权益。
其次,产权互调则是另一种补偿方式。
在此过程中,对于相同面积的宅基地产权,我们将提供房屋作为补偿,同时也将多余的房屋纳入计算范围,给予其相应的房屋补贴。
在这种情况下,村民通常能够得到一栋多层建筑,但宅基地面积保持不变,且在同一地段内,需遵循面积最小化原则,即拆除一处,返还一处。
若需要额外批准宅基地以进行安置,还将额外支付房屋重建成本价。
最后,自愿放弃宅基地也是一个选择。
若农户愿意主动放弃多余的宅基地,国家将会给予一定的补偿,不过,这主要适用于因合法买卖或继承等原因导致的一户拥有两处或更多宅基地的情况。
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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