房屋纠纷怎么走法律程序

（一）共有人之间应签订书面约定来划分份额，且该约定不能违反法律法规强制性规定，这样能避免后续纠纷。 （二）保留好购房合同、付款凭证等，以此证明出资情况，在按出资比例划分份额时作为有力依据。 （三）遇到继承、赠与等特殊情况导致的共有，要了解相关法律规定及结合具体情形来确定份额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

书写拖欠房租欠条时，标题需明确为欠条，正文应包含双方真实姓名与身份证号，确保身份信息准确，避免后续身份认定产生争议。 正文要说明欠款原因是拖欠房租，需写明房屋具体地址及租赁起止时段，欠款金额需同时标注大写与小写数字，防止金额被篡改。 欠条需约定具体还款时间，落款处欠款人需亲笔签名并按手印，同时注明出具欠条的日期，以此固定债务关系的成立时间。

1.依据“买卖不破租赁”规则，法院判决前签了有效租赁合同并使用房屋，即便房子判归他人，原合同仍有效，新业主需履行至租期结束。 2.若租赁关系在法院查封后建立，或房屋此前已设抵押且因抵押权实现致所有权变动，该规则不适用，新业主可要求租客搬离。 3.此时租客可与新业主协商，协商不成且权益受损，可收集合同、付款凭证等证据起诉维权。

二手房买卖合同通常具有法律效力，但需满足法定条件才能成立有效，且合同有效并不直接等同于房屋所有权发生转移。 1.合同有效的基础条件需同时满足三个方面。一是签订合同的双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利和义务。二是双方签订合同的意思表示必须真实，不存在隐瞒、误导等非自愿的情形。三是合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。 2.需明确合同有效与房屋所有权转移的区别。即使合同符合有效条件，房屋所有权的转移仍需办理产权过户登记手续。未完成过户登记的情况下，房屋所有权不会发生变更，买方仅享有依据合同要求卖方履行过户义务的债权。 3.若合同存在可撤销情形，当事人可依法维护自身权益。例如合同签订过程中存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况时，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销该合同，以避免自身权益受到侵害。

（一）确认房屋产权状态。未交房的房屋一般尚未完成产权登记，未取得房屋所有权证，无法直接办理过户手续，因为过户需以产权清晰且持有合法产权证书为前提。 （二）若想转让房屋相关权益，先核查购房合同。若合同未禁止转让，可与开发商协商，尝试通过变更购房合同主体的方式实现权益转让，但需获得开发商的书面同意，并按照开发商要求完成流程。 （三）若房屋为贷款购买，需联系贷款银行。变更合同主体前，需征得贷款银行的同意，确认是否可变更贷款人或转移贷款债务，避免后续出现债务问题。 相关法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

1.租赁在前查封在后，依据“买卖不破租赁”，可继续住到租期结束。若房东没提前说查封情况，能追究其违约责任。 2.查封在前租赁在后，法院可要求腾房。租客能找房东赔偿损失，像已付未用租金、搬迁费等。 3.租客要及时和法院、房东沟通，了解拍卖进度与自身权益。协商赔偿不成，可起诉维权。

房租晚交一天通常构成违约。租赁合同中一般会明确约定租金支付的具体时间，按时支付房租是承租人的主要义务，只要未按照合同约定的时间支付租金，就会构成违约。 1.查看合同是否约定宽限期。若租赁合同中明确规定了租金支付的合理宽限期，且晚交的一天在宽限期范围内，那么晚交行为可能不构成违约。 2.确认晚交是否存在正当理由。若因不可抗力因素，或因出租人自身原因导致晚交，比如出租人提供的房屋存在需要维修的问题，影响承租人正常使用房屋，承租人晚交房租有合理依据，这种情况通常不认定为违约。 3.建议双方及时沟通协商。出现房租晚交情况时，承租人应尽快与出租人说明晚交原因，争取对方理解；出租人也可根据实际情况灵活处理，通过友好协商避免纠纷进一步扩大。

1.租客过错：若因租客使用电器不当或违规操作引发火灾，租客需赔偿房东及其他受损失者。 2.房屋问题：因房屋质量问题，如线路老化、消防设施不完善起火，房东未尽维修和安全保障义务，要担责。 3.第三人过错：因邻居等第三人过错致火灾，由该第三人赔偿。 4.不可抗力：因不可抗力引发火灾，双方通常无需相互赔偿。

法律分析： （1）租金返还问题主要依据租赁合同约定。当合同明确租期不足一年租金不退，租户提前解约时，房东有权按合同不返还租金。 （2）若合同无相关约定，租户提前退租属于违约行为，房东可要求其承担违约责任，比如赔偿提前解约带来的损失，剩余租金在扣除损失后应返还给租户。 （3）若租户因不可抗力等不可归责于自身的因素提前退租，可与房东协商剩余租金返还事宜。 （4）双方遇到此类问题，建议先友好协商，协商不成可通过诉讼途径解决。 提醒： 签订租赁合同时应仔细阅读条款，明确租金退还等相关约定。遇到纠纷时，及时保留相关证据，若情况复杂建议咨询专业法律意见。

交房时购房者是否有权拒绝收房，需根据实际情况判断，不同情形下双方的权利义务与责任划分存在差异。 1.若房屋存在严重质量问题，如主体结构质量不合格，或房屋质量问题已严重影响正常居住使用，购房者可依法拒绝收房。此时开发商需承担修复房屋的责任，并就逾期交房的行为向购房者支付违约金或赔偿损失。 2.若房屋仅存在不影响正常居住使用的轻微质量瑕疵，购房者无正当理由拒绝收房，自开发商发出书面交房通知的截止日期起，该房屋将被视为已交付。此后，物业费等相关费用通常由购房者承担，房屋毁损或灭失的风险也会转移至购房者一方。同时，开发商有权以购房者违约为由，要求其承担相应的违约责任。 3.购房者在收房时应仔细查验房屋状况，对发现的质量问题及时与开发商沟通协商解决。若需拒绝收房，需确保有充分的事实依据和法律支持，避免因无正当理由拒收而承担不必要的责任。

二手房买卖过户税费承担可由买卖双方协商。通常卖方承担增值税、个人所得税等；买方承担契税等。解决方案是先明确各项税费，双方可在合同里约定承担方式，比如都由买方承担，或按常规各自承担。若没约定，按法律规定各自负担应承担的税费。

结论：父母买卖房屋时少写合同金额涉嫌阴阳合同，存在补缴税款、缴纳滞纳金、面临罚款及交易纠纷中真实金额认定的法律风险。 法律解析：房屋买卖中少写合同金额的行为属于阴阳合同范畴，其目的多为避税，但违反税收征收管理法及民法典相关规定。税务机关查实后，会责令补缴应缴税款、缴纳滞纳金，还可能处以不缴或者少缴税款一定比例的罚款。根据民法典，阴阳合同中约定虚假交易金额的部分属于以虚假意思表示实施的民事法律行为，该部分无效；真实交易金额的约定若不违反法律强制性规定则有效，但避税行为仍会被追责。若买卖双方产生纠纷，法院不会仅依据合同上少写的金额认定交易事实，而是综合资金流水、聊天记录、收据等证据确认真实交易金额。若合同尚未履行，可与对方协商签订补充协议明确真实交易金额；若合同已履行，需收集能证明实际交易金额的证据，如转账记录、收据等；若协商不成，可通过诉讼解决，向法院主张按实际交易金额认定合同价款。若你遇到类似房屋买卖金额争议或阴阳合同相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。