什么房地产按照法律规定不得转让

法律分析：
（1）以出让方式取得土地使用权时，若未达成法定转让条件，像未付清出让金、未获证书或未按约定投资开发，转让存在风险。这是为保障土地合理开发利用，避免投机行为。
（2）当房地产被司法或行政机关限制权利，如被查封，其权利受限，转让会损害相关机关权威和第三方利益。
（3）依法收回土地使用权的房地产，原权利人已丧失相关权益，转让不合法。
（4）共有房地产转让需其他共有人书面同意，以保护共有人合法权益，防止部分共有人擅自处分。
（5）权属有争议的房地产，转让可能导致新纠纷，不利于交易安全。
（6）未依法登记领取权属证书，无法证明转让人合法拥有产权，转让行为不受法律保护。
（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形，是为适应复杂社会情况，维护市场秩序。

提醒：交易房地产前务必严格审查产权状况，避免因转让禁止转让的房地产导致合同无效等法律风险，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）在进行房地产交易前，可要求卖方提供土地使用权证书、出让合同履行证明等资料，确认是否按出让合同支付全部出让金，投资开发情况是否达标。
（二）去不动产登记机构查询房地产是否被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制权利。
（三）核实土地使用权是否被依法收回，可通过向当地土地管理部门咨询。
（四）若为共有房地产，查看是否有其他共有人书面同意转让的文件。
（五）调查房地产权属是否存在争议，可以向周边邻居、居委会了解情况。
（六）要求卖方出示依法登记领取的权属证书。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。但转让上述不得转让的房地产，合同可能因违反法律强制性规定而无效。

1.以出让方式获土地使用权，却不满足法定转让条件，像没付清出让金、未取得证书或未按约定投资开发的，不能转让。
2.被司法、行政机关裁定查封或限制权利的房地产，禁止转让。
3.土地使用权被依法收回的，不可转让。
4.共有房产，没经其他共有人书面同意，不得转让。
5.权属有争议、没依法登记领证的房地产，不能交易。
6.法律规定禁止转让的其他情形，也不能转让。转让这些房产会有合同无效风险，交易要审查产权。

结论：法律规定七种房地产不得转让，转让此类房产会有合同无效等法律风险，交易时要严格审查产权状况。
法律解析：这七种不得转让的房地产情形分别为：以出让方式取得土地使用权但不符合法定转让条件；被司法和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制权利；土地使用权被依法收回；共有房地产未经其他共有人书面同意；权属存在争议；未依法登记领取权属证书；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。这些规定旨在保障房地产市场的交易安全与秩序。若违反规定转让，转让合同可能被认定无效，当事人权益无法得到有效保障。因此，在进行房地产交易时，严格审查产权状况十分必要。若对房地产转让的法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询。

转让不符合规定的房地产存在极大法律风险，交易时必须严格审查产权状况。

为避免法律风险，交易双方应采取以下措施：
1.核实土地使用权情况，确保以出让方式取得土地使用权的房地产，已按出让合同约定支付全部出让金并取得证书，且按约定进行投资开发。
2.确认房地产不存在司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制权利的情况。
3.了解土地使用权是否被依法收回。
4.对于共有房地产，需取得其他共有人的书面同意。
5.避免交易权属有争议的房地产。
6.确保房地产已依法登记领取权属证书。
7.关注法律、行政法规规定的其他禁止转让情形。