根据现行法律规定，只要
当事人具备合法主体资格，其作出的意思表示真实并且不违反社会公众利益的话，那么即使是使用他人名字进行购买的房屋交易，那份相关合同也是具有
法律效力的。
因此，实际
出资人（即借名人）同样有权享受作为房屋所有者的权益。
实际上，在现实生活中，各种各样的
借名买房协议层出不穷。
然而，随着我国对于房产领域实施了严格的
限购政策，使得这种名为“借名买房”实则中饱私囊的行为越来越普遍，相应而来的法律风险更是不容忽视。
在实践中要避免这些风险，有两点需要特别注意:
首先，如果真的有必要采用“借名”的方式购买住房，那么实际拥有
财产权的人务必要与名义上的财产权人充分协商，通过书面文件明确阐明房产的实际出资人和最终受益人到底是谁。
其次，实际拥有财产权的人在
购房过程中应该直接从自身的账户中支付房款，并妥善保存好每笔款项的付款凭证。
一旦将来出现任何
纠纷，实际购房者就可以凭借这些真实可靠的书面
证据，运用法律手段保护自己的切身利益。
此外，作为名义上的财产权人，向实际拥有财产权的人
抵押房产，也能起到良好的风险防范效果。
为了应对借名买房行为所带来的各种问题，建立起相对应的裁判规范，不仅有助于提高法律实务部门在案件裁决中的效率和准确性，还能帮助广大民众更好地认识和规避法律风险，进而稳步提升房产交易市场的规范化程度。《
民法典》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为有效：
（一）
行为人具有相应的
民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政
法规的强制性规定，不违背公序良俗。
