关于
房屋买卖合同失效问题的解决方式，可以分为以下几个步骤进行处理:
首先，卖方应该将此前支付的房屋价格无条件返还给买方，而买方也需要将购买的房屋退还给卖方;
若在购买过程中出现了对房屋进行装修增值的情况，卖方在适当的情况下可以给予买方一定程度的补偿。
其次，有过错的一方应该向受害方
赔偿其所遭受的
经济损失，如果对于造成合同失效的原因双方均负有过错的话，那么双方都应当为自己的过失承担相应的法律责任。
再次，如果由于开发商存在这弹严重过错引发了合同失效，此时可以通过
法律诉讼途径，请求法院判决开发商承担已支付购屋金额一倍的
惩罚性赔偿责任。
最后，倘若双方为了个人私利互相勾结做出不当行为，并且这种行为已经严重损害了国家、集体利益以及第三方合法权益，那么我们应该将双方的财产进行扣押或者没收，并把这些财物全部上交国家所有或者将其归还给第三方。《
民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，
行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当
折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
