因
拆迁评估管理水平不足而可能引发诸如以下风险:
1、拆迁评估前所需的充分准备工作未能得到落实，由此产生不必要的损失。
2、拆迁评估流程缺乏规范化管理，难以
保证评估过程的严谨性和公信力。
3、在现场勘查时，测量数据结果存在不精确之处，可能对后续评估造成偏差。
4、评估机构出具的拆迁评估结果并非基于审慎考虑，可能与事实存在较大出入，进而影响补偿方案的制定及执行效率。
拆迁评估的实质在于对被
拆迁房地的价值进行公正且可靠的估计，以作为制定合理补偿方案的基础。
其针对的主要对象为待拆迁地区的地产价格，在正确理解相关法律
法规和政策基础上，借助专业的房地产估值公司以及科学的估值方法，确保评估结果的公正性与准确性。
拆迁补偿价格评估是在拆迁公告发布之后，由具备相应资格且经验丰富的房地产估值机构按照《
房屋征收评估办法》进行深入细致的房屋价值评估操作，以确定一个确切的拆迁补偿价格。
在此过程中，应遵守的法定估价依据包括但不限于市场评估价、
商品房交易均价和重置价等多种方式，每种方式适用于不同环境和条件下，需要针对具体情况进行正确选择并运用。
对于
房屋拆迁补偿来讲，可参考相应的房地产市场价值，考虑预期收益进行合理计算；
此外，还需将土地的实际区位价值纳入考虑范畴，同时计算重置价值并考虑类似房地产市场价值及预期收益；
最后，还需对土地开发完毕后，扣除相关
税费的价值进行估值。《
国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被
征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
