荒地租赁合同超过20年怎么解决

荒地租赁合同中超过20年的部分约定无效，租赁期限依法视为20年。

1.合同效力认定方面。根据法律规定，所有租赁合同的期限上限为20年，荒地租赁也不例外。超出20年的部分不具备法律效力，合同实际履行时应按照20年期限确定双方的权利义务。

2.续租的处理方式。20年租赁期限届满后，双方可通过重新协商达成一致，签订新的租赁合同来延续租赁关系，新合同的期限仍需遵守不超过20年的法律规定。

3.争议解决途径。若双方因合同中超过20年的部分产生纠纷，可先尝试自行协商解决；协商无法达成一致时，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，法院会依法判定超出部分无效，并按20年期限处理合同相关事宜。

4.权益保障建议。为避免后续纠纷，保障双方权益，建议在租赁期限临近20年时，主动与对方沟通续租事宜，及时重新签订合法有效的租赁合同，明确双方权利义务，确保租赁关系的稳定性和合法性。

法律分析：
（1）租赁合同的期限不得超过20年，该规定适用于所有类型的租赁物，包括荒地。若荒地租赁合同约定的期限超过20年，超出部分不具有法律效力，实际租赁期限应认定为20年。

（2）20年租赁期限届满后，双方可通过重新协商签订新的租赁合同来延续租赁关系，以确保后续租赁行为合法有效。

（3）若双方因合同中超过20年的部分产生争议，可先自行协商解决；协商不成时，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，法院会依法判定超出20年的部分无效，并按20年期限处理合同相关事宜。

（4）为保障双方权益，建议在租赁期限临近20年时，及时与对方沟通续租事宜，重新签订合同明确后续权利义务。

提醒：
签订荒地租赁合同时需注意期限不超过20年，临近到期及时协商续租；若已存在超期约定，可协商调整或通过诉讼确认无效部分，避免权益受损。

（一）若荒地租赁合同约定期限超过20年，超出部分无效，实际租赁期限按20年计算。双方应按20年期限履行合同中的权利和义务，无需纠结超出部分的约定效力。

（二）在20年租赁期限临近届满时，建议主动与对方沟通续租事宜，重新签订租赁合同，明确后续租赁的期限、租金等核心条款，确保双方权益持续得到保障。

（三）若双方因超过20年部分的约定产生争议，可先尝试自行协商解决。协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼，请求法院确认超出部分无效，并按20年期限处理合同相关事宜。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条
1.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
2.租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

法律规定所有租赁关系的最长期限为二十年，无论是普通场地还是荒地的租赁，超过这个期限的部分约定都不具备法律效力，实际租赁时长会被认定为二十年。

二十年的租赁期限届满后，双方可以通过再次协商沟通，重新签订新的租赁合同来延续租赁关系。

如果双方因超过二十年的部分产生纠纷，可先自行协商解决，协商不成时，任意一方都能向人民法院提起诉讼，法院会判定超过二十年的部分无效，并按二十年期限处理相关事宜。

为保障双方合法权益，建议在租赁期限临近二十年时，主动与对方沟通续租事宜，重新签订合同以明确后续权利义务。

结论：
荒地租赁合同超过20年的部分无效，租赁期限视为20年，届满后双方可协商续租。

法律解析：
根据民法典规定，租赁合同的期限不得超过20年，超过部分无效。这一规定适用于所有类型的租赁合同，荒地租赁也不例外。因此，荒地租赁合同中超过20年的期限约定不具有法律效力，租赁期限应按照20年计算。在20年租赁期限届满后，双方可以通过重新协商签订新的租赁合同来延续租赁关系。若双方就超过20年的部分产生争议，可先自行协商解决；协商不成时，任何一方都有权向人民法院提起诉讼，法院会判定超过20年的部分无效，并按照20年的期限处理合同相关事宜。为避免权益受损，建议在租赁期限临近20年时，及时与对方沟通续租事宜，重新签订合同明确双方权利义务。如果对合同效力或续租问题有疑问，可向专业法律人士咨询获取帮助。