涉及到屋顶漏水的责任承担,可能牵扯到开发商、上位住户或者物业所有者等多个主体。
通常情况下,在合理且恰当的使用环境之下,屋面防水工程以及需要进行防水处理的卫生间、卧室和外墙等地方,其防水功能的保修期限为五年。
因此,若屋顶出现漏水情况,我们应该首先考虑这是否属于开发商工程质量保证范围之内的问题。
若答案是肯定的,则应向开发商提出维修申请;
若已超过相应的保修期,那么维修责任应转移至物业所有者;
若确实并非由于房屋质量问题导致的屋顶漏水,比如系由上层业主不当用水等原因引起,此时,您便可向上层业主主张相关权利。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。