若业主未履行支付物业费用的义务,物业服务企业依法无法采取断水这种方式进行催缴。
倘若业主未能按时支付物业费用,物业服务企业可依据法律程序通过提起诉讼或仲裁来追收物业费用,然而其无法借助停止供水和供电等方式进行物业费用的催促支付。
需要强调指出的是,在中国仅有水务公司具备对逾期部分未缴纳水电费的业主实施停水的合法权力。
假如物业服务企业未经授权就擅自切断供水给业主带来了损害,还将因此承担起对业主的侵权行为所导致的损害赔偿责任。
在特殊情况下,例如供水部门委托物业服务企业负责水费的代收工作,那么当业主欠缺应缴纳的水费时,物业服务企业则享有对业主暂停供给供水这项权利。《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。