根据实际情形判断，由中介机构签署的房屋购买
合同效力如何，具体情况需细分研究。假如中介组织已经得到
产权拥有者明确授予的委托
代理权，而且此份
买卖合同是依据国家法律和制度要求，以合法合理的方式制定并签约的，那么这样的房屋购买合同视为有效。反之，如果没有得到授权或者虽然得到了授权但委托事项没有被认可的情况下签订的购买合同，则视为无效买卖合同。在规范的
房屋买卖合同生效上，通常需要满足以下三大基本前提条件：第一，
合同签订的双方，即
当事人必须具有完全
民事行为能力；第二，
合同条款内容必须表达完整且真实、自愿的意向；第三，不违反国家相关法律、行政
法规的强制性规定以及不违背社会
公共秩序及善良风俗的原则。任何依法成功缔结的合同，从合同正式设立之日起便立即生效，具有法定约束力。《
民法典》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为有效：
（一）
行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
