即便业主
拖欠物业费用长达三年之久，物业公司依然有权依照法律程序追索欠款。
关于民事争议案件的法定时效通常设定为三年，尽管超过此期限后权益人仍可选择向法院发
起诉讼，然而，若在此过程中未及时向法庭
申诉，可能将丧失
胜诉机会，但所欠
债务本身并不会因此而消除。
不妨尝试采取如下措施积极寻求问题解决方案:
首先，努力寻找能够中断
诉讼时效的
证据。
耐心回溯在诉讼时效范围内，是否曾经向拖欠物业费用的业户施加过履行请求，例如以书信、电子邮件、短信、微信乃至面对面交流等形式，若确曾逼迫其偿付欠款且有充分证据支持，诉讼时效便会在此中断后得以重新起算。
其次，尝试与拖欠物业费的业户协商签订支付
拖欠款项的协议。
如此一来，诉讼时效将会自协议约定的还款计划实际履行完毕之时开始重计，从而有效延缓诉讼时效。
再次，妥善保留拖欠物业费的业户表示愿意支付欠款的关键证据。
假如对方无意签署书面凭证，可请无关且无私的第三方或者相关单位予以见证；
保留拖欠物业费的业户明确同意履行还款义务的电话录音、视频资料等。
此外，债务方对于
债权人表示认可、请求延长偿还时间、提供
担保支持等等行为均应视作同意承担相应义务。
最后，倘若已超出诉讼时效且无法通过协商解决，建议考虑径直向法院发起
诉讼。
依据相关司法诠释及其他相关
法规条文，法院无法主动援引
诉讼时效抗辩，故如原告提交诉状后，被告未对此事提出异议，极有可能顺利取得所需款项。《
民法典》第一百九十二条
诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。
诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。
《民法典》第一百九十三条
人
民法院不得主动适用
诉讼时效的规定。
