哪些情况开发商违约可以退房

在以下几种情况下，开发商构成违约行为，买方有权选择终止房产交易:
1.延误交付期限。
若开发商未能按照约定时间交付房屋满三个月以内，买方可依法提出退房申请，并要求双倍赔偿订金或偿还已支付款项的相应利息。
2.无合法证书。
由于开发商自身原因导致买方向其购买的房屋在合同约定规范内仍未取得合法的所有权证书，此时符合退房标准的，买方可主张退房权利。
3.资料不足。
建造、销售房屋需具备完备的各类合法证件，倘若开发商无法提供这些证件，便涉嫌违法违规，因此与其签署的合同将被判定为无效。
4.房屋面积差额过大。
在交房阶段，实际测量得出的房屋面积与最初合同约定的暂定测量面积误差达到绝对值百分之三以上，买方有权提出退房申请并索赔利息损失。
5.建筑主体存在问题。
如地基沉降超出允准范围、钢筋混凝土结构发生变化、砖石结构牢固度等关键性问题经检验机构鉴定为质量不达标者，买方亦有权要求退房。
6.开发商擅自改变设计方案。
开发商在未经买方协商许可的前提下擅自更改房屋户型、朝向、面积等重要设计参数，买方有权根据合同规定向开发商申请退房。《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
 按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
  按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。