在进行
商品房销售过程中，房地产开发企业与购买方应依法签订具有
法律效力的书面
商品房买卖合同。
该商品房买卖合同内应明确罗列如下主要条款细节:
（1）买卖各方
当事人的具体名称或其法定住所信息;
（2）商品房自身的基本详细情况介绍;
（3）商品房销售的实施方式以及方法;
（4）商品房成交价格的制定方式及其总价额度、支付方式与支付时间的具体安排;
（5）房屋交付使用的具体条件及其预计到达的日期;
（6）关于装修、设备配置标准的承诺细则;
（7）对房屋供水、供电、供暖、燃气供应、通信网络建设、道路修筑、绿化美化等相关基础设施和公共服务配套设施的投入承诺及其关联权益和职责的界定;
（8）配套公共建筑的所有权归属问题;
（9）处理房屋面积误差的具体方式;
（10）办理
房屋所有权登记手续的有关事宜;
（11）
纠纷解决方案的约定;
（12）
违约行为应承担的法律责任;
（13）买卖双方经协商同意补充约定的其他特定事项。
对于商品房的认购阶段、订购环节以及预定程序等形成的此类协议，若包含上述商品房买卖合同的核心条款内容，且购买者已按照双方约定支付款项，则此种协议可被视为正式的商品房买卖合同。《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受
购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
