首先,未经授权私自出租土地属于非法行为。
其次,依据相关法律规定,若擅自将农民集体所有的土地以租用方式转作非农业用途,或是将集体经营性质的建设用地直接出租给企事业单位或个人使用,这种情况下,由县级及以上的地方人民政府自然资源主管机关将要求其限期整改,同时没收违规所得收益,并处以相应罚款。
对于国有土地与集体土地而言,它们是目前我国土地所有制度中的两类主要形式。
国有的土壤所有权归国家所有,而集体土地的所有权归属于农村集体组织。
在这其中,国有土地使用权可根据法定程序进行转让、出租、赠送、继承、抵押,然而集体土地使用权则通常不允许出让、转让、租赁用于非农业目的的建设活动。
集体土地的主要用途在于农业生产领域,而且在现行的法律法规和政策框架内,暂时还无法对某些类型的集体土地进行转让,例如农村居民宅基地、承包耕地等。
相比较之下,国有土地使用权的转让则需要先完成出让手续后方能进行。
在此特别提出,若是划拨性质的国有土地使用权,需要办理出让后方可进行合法转让。《中华人民共和国土地管理法》第八十二条
擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设,或者违反本法规定,将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。