不可抗力因素应当如何认定

合同解除判决生效后，相互返还的时间需结合判决书内容及实际情况确定。若判决书中明确了返还时间，当事人应严格按该时间履行义务；若判决未明确，则需在合理期限内返还，合理期限需根据标的物性质、返还难易程度等具体案件情况判断。 1.当事人应优先依据判决书确定的时间履行返还义务。若判决明确了返还期限，需在该期限内将相关标的物或财产返还给对方，避免因逾期履行引发后续法律责任。 2.若判决未明确返还时间，当事人应主动协商确定合理期限。协商时需考虑标的物特性，如易腐坏物品应尽快返还，大型设备等不易搬运的标的物可适当延长，但需控制在合理范围内。 3.若一方未履行返还义务，另一方可向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；若未规定履行期间，则从法律文书生效之日起计算。 4.法院受理强制执行申请后，一般会在立案之日起六个月内执结。当事人申请执行后，可定期向法院了解进度，主动提供被执行人的财产线索，助力执行程序顺利推进。

委托合同欺诈的认定需先确认欺诈方存在主观故意，即有意通过欺骗手段让对方产生错误认知并签订合同。 其次要核实存在欺诈行为，比如受托人故意隐瞒自身无处理委托事务的能力，或刻意告知虚假信息误导对方。 再者，受欺诈方签订合同的行为需直接源于该欺诈导致的错误判断，而非自身独立的错误选择。 最后，欺诈行为需违背合同订立的公平自愿原则，损害受欺诈方权益，此时受欺诈方可请求撤销合同并要求赔偿损失。

实际损失是判断违约金高低的核心参照，若约定的违约金低于实际损失，当事人可向法院或仲裁机构申请增加；若违约金远高于实际损失，也可请求适当减少。 司法实践中，违约金超过实际损失百分之三十的，一般会被认定为过高。法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度、预期可得利益等因素进行衡量。 当事人需要承担举证责任，提供能证明实际损失数额的相关证据，帮助法院或仲裁机构判断违约金是否处于合理范围。

合同违约金的具体上限未被法律明确规定，当事人可自主约定违约金的数额或计算方式。不过约定的违约金并非绝对固定，若低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若过分高于实际损失，则可请求适当减少。司法实践中通常以违约造成的损失为基准，超过损失百分之三十的部分会被认定为过分高于，可能面临调整。因此，违约金数额应结合实际损失合理设定，避免过高或过低影响权益。 1.约定违约金前充分评估潜在损失。签订合同前，双方需结合合同履行可能产生的实际损失，包括直接损失与间接损失，合理确定违约金数额或计算方式，避免盲目设定数值。 2.违约金不合理时及时申请调整。若发现约定的违约金低于实际损失，应收集损失相关证据，向法院或仲裁机构申请增加；若违约金过分高于实际损失，也可提供损失证明，请求适当减少，维护自身权益。 3.明确合同中违约金条款细节。在合同中清晰约定违约金的计算依据与具体标准，同时注明损失的认定范围，减少后续因违约金问题产生的争议。

（一）未签订书面合同且未入住时，押金一般可退还。租赁关系需以合同确立为前提，未签合同则租赁关系未正式成立。押金的作用是保障合同履行或财物安全，合同未成立时，收取押金的基础不存在，收取方应退还押金。 （二）若双方存在口头约定且明确押金为定金性质，需按约定处理。定金是担保合同订立或履行的款项，若交付方主动放弃签订合同，收取方可不退还定金；若因收取方原因未签合同，收取方需双倍返还定金。 （三）协商退还押金不成时，可通过诉讼维权。交付方需收集转账记录、聊天记录等证据，证明押金支付事实及双方关于租赁的沟通情况，向法院提起诉讼要求退还。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 1.当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 2.定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 3.实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律分析： （1）缔约过失责任与合同解除的性质不同。缔约过失责任产生于合同订立阶段，是因一方违反诚信原则，致使另一方信赖利益受损而承担的责任。而合同解除是在合同有效成立之后，基于法定或约定的事由，使合同关系归于消灭。 （2）合同解除后通常不能主张缔约过失责任。因为缔约过失责任的时间范围局限于合同订立过程，合同解除时这一阶段已结束。不过，如果一方在订立合同时的过失行为直接导致了合同的解除，受损方虽不能主张缔约过失责任，但可依据违约责任或侵权责任等规定来索赔。 （3）责任承担形式需综合判断。对于合同解除后的责任承担，要依据具体案件事实和相关法律规定，来确定最终的责任承担形式。 提醒： 合同解除后责任认定较复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

合同上打叉并写作废的效力需结合具体情况判定。在双方协商一致的前提下，这种行为通常有效，是双方终止合同权利义务关系的明确表示，体现了共同解除合同的意愿。 1.双方协商一致时，打叉写作废有效。这种方式是双方就解除合同达成共识的直接体现，能清晰反映共同终止合同的意愿，此时合同的权利义务关系随之终止。 2.一方擅自操作时，该行为可能无效。若只有一方未经对方同意就在合同上打叉写作废，且另一方不认可这一行为，那么合同解除的效力无法成立，合同仍需继续履行。 3.合同存在法定情形时，无需打叉也可能失效。若合同本身符合法律规定的无效或可撤销条件，例如内容违反强制性规定、存在欺诈等，即便没有打叉写作废，合同也可能不具有法律效力或可被依法撤销。 4.特殊程序类合同需额外办理手续。对于涉及行政审批等特殊流程的合同，仅通过打叉写作废无法完成解除，还需按照相关规定向审批部门办理解除手续，才能正式终止合同。

因自身疏忽对电商合同内容产生错误理解而订立的合同可撤销，比如选购商品时误看规格参数就下单，事后发现与需求不符的情况。 受到他人或第三方胁迫，被迫订立的电商合同可撤销，例如商家以不利后果威胁消费者签合同，消费者有权请求撤销该合同。 对方利用当事人处于急需商品的困境或缺乏判断能力的状态，订立明显不公平的电商合同可撤销，比如消费者急需某商品时商家大幅抬价，导致合同利益严重失衡。 因对方虚假宣传等欺诈行为，违背真实意愿订立的电商合同可撤销，例如商家夸大商品性能或隐瞒缺陷，让消费者做出错误购买决定的情况。

法律分析： （1）信赖利益损失是基于对合同有效的信赖而产生的费用，像缔约、准备履行支出的费用等，为签约做市场调研的花费就属于此列。这种损失反映了当事人因相信合同有效而付出的成本。 （2）返还财产或折价补偿是合同无效后的常见处理方式。若能返还合同取得的财产则应返还，若无法返还或没必要返还，就需折价补偿，如已使用无法原样返还的货物。 （3）其他损失涵盖因合同无效导致的生产经营直接损失等。不过，对于恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同，恶意方不仅可能面临收缴财产等更严厉后果，且通常不能主张预期利益损失赔偿。具体赔偿范围由法院依实际案情综合判定。 提醒： 合同无效损害赔偿情况复杂，不同案件赔偿范围有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若认为违约金数额过高，当事人应及时向人民法院或仲裁机构提出适当减少的请求。 （二）当事人要承担举证责任，非违约方证明违约造成的损失情况，违约方若想不被调整违约金，需证明约定公平合理。 （三）可主动收集与违约方过错程度、自身实际损失、合同履行情况、预期利益等相关的证据，以便在处理过程中更好地维护自身权益。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

合同解除分为法定解除约定解除和协商解除三种情形，不同情形下的责任承担规则存在差异。因不可抗力等法定情形或按合同约定解除时，解除方一般无需承担责任；若因一方违约导致合同解除，违约方则必须承担相应违约责任。 1.违约方需承担的违约责任形式包括继续履行采取补救措施或赔偿损失等。其中继续履行适用于合同仍有履行可能的情况，采取补救措施针对履行不符合约定的情形，赔偿损失则是弥补对方因违约遭受的实际损失。 2.赔偿损失的范围不仅包括直接损失，还涵盖合同履行后可获得的利益，但该利益不得超过违约方在订立合同时能够预见或应当预见的因违约可能造成的损失，避免不合理扩大赔偿范围。 3.若合同中已明确约定违约金条款，违约方应按约定支付违约金。但当违约金数额过分高于或低于实际损失时，当事人可向法院或仲裁机构提出请求，要求对违约金数额进行适当调整，以保障双方权益的平衡。

合同无效后，双方需遵循法定规则妥善处理财产返还、损失赔偿等事宜，并可依据合同中争议解决条款化解后续纠纷，避免不必要的法律风险。 1.因合同取得的财产应当予以返还，若财产不能返还或者没有必要返还，应当按照其实际价值折价补偿。例如交付的货物已被使用无法恢复原状返还时，需根据货物的实际价值进行折价补偿。 2.有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，若各方均存在过错，则需按照各自过错程度承担相应责任。比如一方故意隐瞒重要事实导致合同无效，需对另一方的损失承担赔偿责任；若双方都存在疏忽等过错，则根据各自过错的大小分担损失。 3.合同无效不影响合同中有关解决争议方法条款的效力，双方可依据该条款约定的方式解决后续纠纷，如协商、仲裁或诉讼等。