没签合同且没入住，押金能不能退还

（一）未签订书面合同且未入住时，押金一般可退还。租赁关系需以合同确立为前提，未签合同则租赁关系未正式成立。押金的作用是保障合同履行或财物安全，合同未成立时，收取押金的基础不存在，收取方应退还押金。

（二）若双方存在口头约定且明确押金为定金性质，需按约定处理。定金是担保合同订立或履行的款项，若交付方主动放弃签订合同，收取方可不退还定金；若因收取方原因未签合同，收取方需双倍返还定金。

（三）协商退还押金不成时，可通过诉讼维权。交付方需收集转账记录、聊天记录等证据，证明押金支付事实及双方关于租赁的沟通情况，向法院提起诉讼要求退还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
1.当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
2.定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
3.实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

未签订书面合同且未实际入住时，押金通常可以要求退还。此时租赁关系尚未正式形成，而押金原本是为确保合同履行或财物无损而收取的，合同未成立意味着收取押金的前提条件消失。

民事行为需遵守公平、诚实信用等基本准则，在未入住也无合同约定的情况下，收取押金的一方继续保留这笔款项没有合法理由。

但如果双方虽无书面合同，却有口头约定且明确押金属于定金性质，那么收取押金的一方可以拒绝退还。

如果协商退还押金的方式无法达成一致，支付押金的一方可以收集转账凭证、聊天记录等相关证据，通过法律诉讼的方式来保护自己的合法权益。

结论：
没签合同且未入住时押金一般能退还，但双方口头约定押金为定金的情况除外。

法律解析：
未签订书面合同且未实际入住，租赁关系尚未正式确立。押金的作用通常是保障合同履行或租赁财物完好，由于合同未成立，收取押金的基础不复存在。根据法律规定，民事活动应当遵循公平、诚实信用等原则，若未入住且无合同约定，收取方继续占有押金缺乏合法依据，应当退还。不过，若双方虽未签订书面合同，但存在口头约定且明确押金性质为定金，则收取方有权不予退还。若协商退还押金不成，交付押金的一方可收集转账记录、聊天记录等证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。遇到此类押金退还纠纷无法协商解决时，建议及时向专业法律人士咨询，以获取针对性的法律帮助。

没签合同且未入住时，押金通常可以退还。未签订书面合同意味着租赁关系未正式确立，押金作为保障合同履行或财物完好的基础不存在，收取方继续占有押金缺乏合法依据。

1.明确退还的合理性。未签订书面合同且未实际入住，租赁关系尚未成立，押金收取的前提条件消失。根据法律规定的公平、诚实信用原则，收取方无合法理由继续占有押金，应当予以退还。

2.留意例外情形。若双方存在口头约定且明确押金性质为定金，则收取方有权不予退还。交付方需仔细确认是否存在此类口头约定及相关证据，避免因信息不对称导致纠纷。

3.协商不成的维权途径。若收取方拒绝退还押金，交付方应收集转账记录、聊天记录等能证明押金支付情况、未入住及未签订合同的证据，通过诉讼方式维护自身合法权益。

法律分析：
（1）未签订书面合同且未实际入住时，租赁关系尚未正式确立。押金的收取通常以保障合同履行或财物完好为目的，此时合同成立的基础不存在，收取押金的合法依据缺失，因此押金一般应当退还。

（2）民事活动需遵循公平、诚实信用原则。若双方未约定押金为定金，且无实际入住行为，收取方继续占有押金不符合上述原则，应当向交付方退还押金。

（3）若双方存在口头约定且明确押金性质为定金，则需根据具体情况判断。定金具有担保合同订立或履行的效力，若交付方违约导致合同未订立，收取方有权不予退还定金；若收取方违约，则需向交付方双倍返还定金。

（4）若协商退还押金无果，交付方可以收集转账记录、聊天记录等能证明押金交付事实、未入住情况及未签订合同的证据，通过向人民法院提起诉讼的方式维护自身合法权益。

提醒：
若双方存在口头约定，需注意留存聊天记录、录音等证据以明确押金性质；若协商退还押金不成，应及时收集相关证据通过法律途径维权，具体案情需结合实际情况分析，建议咨询专业法律人士获取针对性建议。