二手房买卖合同在签订前与签订时需要特别注意哪些问题

1.二手房屋过户时房产证丢失，卖方需先补办房产证，之后买卖双方再按正常流程办理过户。 2.补办房产证，卖方要前往不动产登记机构提出申请，按要求提供身份证明、房产档案等材料。不动产登记机构审核申请，必要时公告，无异议后补发新证。 3.补办完成后，买卖双方签订房屋买卖合同，准备身份证、结婚证、完税证明等过户材料，共同到不动产登记机构申请过户登记。经审核符合规定，不动产登记机构办理产权变更登记，买方领取新房产证。 建议卖方及时补办房产证，避免影响过户进度。买卖双方提前准备好过户所需材料，确保过户流程顺利进行。

结论： 房租合同违约金标准无统一规定，有约定从约定，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则按实际损失确定赔偿金额。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，房租合同违约金先看合同约定，若合同明确了数额或计算方法，通常按约定执行。不过，若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。判断是否“过分高于”，一般以违约造成损失的百分之三十为参考。若合同未约定违约金，就依据违约行为给对方造成的实际损失来确定赔偿金额，像房东违约使租客另寻房屋多花的费用，或租客提前退租导致房东的空置期损失等。如果遇到房租合同违约金相关的问题，情况可能较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.借名买房时，房屋所有权的确定要综合考量合同效力和证据状况。按照民法典物权编，不动产所有权一般以登记为准，但借名人与出名人的内部约定，只要不违反法律强制规定，同样具有法律效力。 2.要先审查借名协议是否有效。若不存在规避限购政策、逃避债务等导致协议无效的情况，借名人可凭借协议主张自己的权利。 3.借名人需拿出证据证明借名关系和实际权利归属：要有书面借名协议或能证明口头约定的材料；提供实际出资的凭证，像购房款转账记录、税费支付凭证；有实际占有使用房屋的证据，例如物业费水电费缴纳记录、居住证明；证明房屋相关证件由自己持有管理。 4.若借名人能提供足够证据，可向法院请求确认房屋归自己所有，或要求出名人配合办理过户。 5.若出名人把房屋卖给善意第三人且完成登记，借名人只能要求出名人赔偿损失，无法对抗善意第三人。所以，借名买房要谨慎，记得保留好完整证据来保障自己的权益。

1.二手房交易卖方违约不赔中介，中介可依合同约定和实际情况采取不同措施维权。若合同约定了违约责任且违约事实明确，可先协商，协商不成收集证据起诉。若合同未约定违约责任，需证明实际损失，由法院判决合理赔偿。符合仲裁条款约定的，也能申请仲裁。 2.解决措施和建议： -交易前在中介合同中明确详细违约责任，保障自身权益。 -协商时保持冷静理性，留存沟通记录。 -及时收集和保存各类证据，如合同、沟通记录、交易文件等。 -若考虑仲裁，提前确认合同中的仲裁条款是否符合要求。

想用法拍房申请公积金贷款，首先得确保法拍房能办理产权过户且符合公积金贷款规定的条件。参拍前，先去了解自身公积金贷款资格和额度。竞拍成功后，在规定时间内准备好身份证、户口本、购房合同、首付款凭证等材料去申请公积金贷款。审批通过后，按流程完成贷款手续就行，但要注意时间节点，别逾期产生额外费用。

1.房屋买卖违约赔偿数额的确需依具体情况确定。若合同有约定违约金条款，一般按约定执行，不过若约定违约金与造成的损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同未约定违约金，可主张赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包含已付房款利息、中介费等，可得利益损失如房屋差价损失。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则确定赔偿数额。 3.解决措施和建议：签订合同时明确合理的违约金条款，避免后续纠纷。若发生违约，及时收集实际损失证据，如支付凭证等。遇到违约金过高或过低情况，积极通过法律途径请求调整。

法律分析： （1）当开发商延期交房半年时，购房合同的约定是确定赔偿的首要依据。若合同中有关于延期交房赔偿的明确条款，比如按已付购房款的一定比例支付违约金，那么就依照此约定来计算赔偿数额，这体现了合同自治原则。 （2）若购房合同未对延期交房赔偿作出约定，购房者可依据相关规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来主张赔偿，以此弥补自身损失。 （3）在维权途径上，购房者应先尝试与开发商协商赔偿事宜。若协商无果，可收集购房合同、购房款支付凭证、开发商延期交房的证据等，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担赔偿责任。 提醒： 在与开发商协商和诉讼过程中，要及时收集和保存相关证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

1.房产证本身无50年到期说法，通常所说的50年到期指的是土地使用年限，50年产权土地多为工业、教育、科技等用地性质。 2.土地使用年限届满，若想继续使用土地，应至少提前一年申请续期，除因社会公共利益需收回土地外，一般会获批准。获批后要重新签订土地使用权出让合同并支付出让金。 3.若土地使用年限届满未申请续期，或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。 建议土地使用者在土地使用年限临近届满时，提前了解续期政策和流程，及时申请续期，避免土地使用权被无偿收回。同时，相关部门应加强对土地使用年限到期问题的宣传和指导，保障土地使用者的合法权益。

（一）在签订房屋买卖合同时，仔细约定解除条件，明确双方权利义务，为可能出现的解除情形做好准备。 （二）若遇到法定解除情形，如因不可抗力房屋毁损，及时收集相关证据，如地震报告、房屋受损照片等。 （三）当一方不履行主要债务或迟延履行时，要及时催告并保留催告证据，若合理期限仍未履行，可依法解除合同。 （四）解除合同时，按照法定程序以书面等方式通知对方，并保留通知送达的证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

结论： 父母有权自主决定是否将房产给予子女，若父母明确不给，子女无强制获取权利；若有合法约定父母不履行，子女可协商或起诉；无约定则应尊重父母意愿。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，房产作为父母的财产，其所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以父母有权自主决定是否将房产给予子女。若子女认为应得房产，需看有无合法有效的遗嘱、赠与协议等文件。若有此类约定且父母不履行，子女可先协商，协商不成可向法院起诉以维护自身权益。若不存在相关约定，父母自由处分房产是合法行为，子女不能通过非法手段强行获取。若在房产分配方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

房屋纠纷有多种解决方式，协商省时省力，是首选方式；调解、仲裁和诉讼也是有效途径，解决纠纷时需注意收集证据。 1.协商是双方直接沟通，就争议问题达成一致，这种方式省时省力，能快速解决纠纷。 2.若协商不成，可申请调解，由中立第三方介入，促使双方达成和解协议。 3.仲裁需双方事先或事后达成仲裁协议，将纠纷提交仲裁机构，仲裁裁决具有终局性和强制执行力。 4.诉讼是常见途径，当事人向有管辖权的法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出判决。判决生效后，若一方不履行，另一方可申请强制执行。 5.解决房屋纠纷时，要注意收集相关证据，如合同、产权证书、付款凭证等，以支持自己的主张。

法律分析： （1）对于员工而言，开发商让员工假买房是严重不当行为。假买房会使员工面临债务风险，一旦开发商资金链断裂，员工可能需承担房贷债务。而且会影响员工个人信用，若开发商不按时还款，员工信用记录会受损。若已参与，应收集聊天记录、协议等证据，先与开发商协商解除虚假购房合同，协商不成可起诉确认合同无效。 （2）对于购房者，若发现开发商假买房，可向房地产主管部门举报，促使其对开发商调查处罚。若因开发商假买房遭受损失，可通过法律途径要求赔偿，此时要保留好购房合同、付款凭证等证据。 提醒： 员工切勿参与假买房，已参与要及时收集证据维权。购房者发现问题及时举报，保留好关键证据，案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。