【问题解析】
如果中介公司有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订
租房合同，反之则无效。
租赁合同应当具备以下条款：
（一）
当事人姓名或者名称及住所；
（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
（三）租赁用途；
（四）租赁期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修缮责任。
需要注意的是，和中介签约的再续约的时候如果只是续约，那么
中介费不用交。中介，在
合同法中被称为
居间人，居间人的使命是促成
合同成立，而在第一次
合同订立、履行完毕之后，居间人的使命就已经完成，之后便退出这个
法律关系;因此，在续约之时，居间人便没有权利再收取
居间报酬。
中介费是一种费用，指在进行
买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间
代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。
中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要发票。房屋中介费的收取没有成文规定。
中介费用的支付方式：
1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。
2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票。
3.房屋中介费的收取没有成文规定。
房屋租赁合同到期后，如果想要继续租下去，可以和房东协商，签订房屋租赁合同
续签协议。在签订房屋租赁合同续签协议时，不可以疏忽，也需要对合同涉及的具体事项进行确认协商。租房合同续签按照原房屋租赁合同重新签订一份即可，一般包含以下内容：
（一）租赁双方的基本信息；
（二）房屋的位置、面积等；
（三）租金的金额、支付方式、支付期限；
（四）租赁期限；
（五）双方的
权利义务；
（六）
违约责任；
（七）双方签字盖章、签订日期。
【法律依据内容】
《城市房屋租赁管理办法》第九条
房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：
（一）当事人姓名或者名称及住所；
（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
（三）租赁用途；
（四）租赁期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修缮责任；
（七）
转租的约定；
（八）变更和
解除合同的条件；
（九）违约责任；
（十）当事人约定的其他条款。
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