民法典合同因第三人原因违约

（一）一般情况下，起诉中介公司需遵循原告就被告原则，即向中介公司住所地的法院提起诉讼。若中介公司住所地在异地，可直接在该地法院起诉。 （二）若与中介公司存在合同纠纷，且双方曾书面协议选择管辖法院，约定的地点包括被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点。若约定的管辖法院在异地，可依据协议在异地起诉。 （三）若纠纷涉及不动产等专属管辖情形，需向不动产所在地法院起诉，即使中介公司住所地不在该地，也应在不动产所在地法院起诉。 法律依据为《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定： 1.对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。 2.合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 3.因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

1.外包合同未载明签署时间不必然导致合同无效。合同是否有效依据法律规定，需满足法定无效情形才会无效，签署时间并非合同生效必备条件。只要当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律强制性规定及公序良俗，即便未载明签署时间，合同依然有效。 2.不过，未载明签署时间可能会引发合同成立时间、履行期限起算等事实认定方面的争议。 3.为减少后续法律纠纷风险，当事人可通过签订补充协议来明确签署时间，也可依据合同实际履行情况、交易习惯等证据来推定相关时间节点。

法律分析： （1）若合同基于重大误解订立，当事人需在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。若合同满一年且已超过该九十日期限，则无法申请撤销。 （2）若一方以欺诈手段使对方违背真实意思订立合同，或第三人实施欺诈行为且对方知道该欺诈行为的，受欺诈方需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。即使合同满一年，只要未超过该一年期限，仍可申请撤销。 （3）若当事人受胁迫订立合同，需自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权。合同满一年但该期限未届满的，仍可申请撤销。 （4）若一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形导致合同显失公平的，受损害方需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。合同满一年但未超过该期限的，仍可申请撤销。 （5）无论属于上述哪种情形，自合同成立之日起五年内未行使撤销权的，撤销权将消灭。 提醒： 合同满一年后能否撤销需结合具体撤销事由及行使期限判断，建议发现问题及时咨询专业法律人士，避免因超过期限丧失撤销权。

（一）判断是否可以要求继续履行。若一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定，对方可请求继续履行，但存在以下情形除外。法律上或事实上不能履行，比如合同内容违反法律规定，或标的物已不存在。债务标的不适于强制履行，比如涉及人身性质的合同，如演出合同。履行费用过高，比如履行成本远超过合同带来的利益。债权人在合理期限内未要求履行。 （二）继续履行后可主张其他违约责任。继续履行旨在让合同恢复正常履行状态，若因违约已造成额外损失，可同时要求赔偿损失或支付违约金。比如买卖合同中，卖方逾期交货，买方要求继续交付货物后，还可要求赔偿逾期期间产生的仓储费或利润损失。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百七十七条。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）核实当事人身份信息。确保双方姓名、地址、联系方式真实准确，个人需与身份证件信息一致，企业需与营业执照信息一致，避免因身份错误导致后续纠纷。 （二）明确核心合同条款。标的物名称、数量、质量、价款需具体清晰，履行期限、地点、方式要明确，违约责任条款需量化，如逾期付款的违约金比例或计算方式，减少模糊表述引发的争议。 （三）起草与协商合同文本。可参考市场监管部门发布的买卖合同示范文本，或委托律师代拟。双方需逐条协商确认条款内容，达成一致后签字或盖章，企业需加盖公章或合同专用章，个人需签字并按手印。 （四）办理特殊标的登记手续。若涉及不动产、车辆等标的，需按规定到相应登记机构办理过户或转移登记，确保所有权合法转移。 （五）约定担保措施。可根据需求约定定金、保证或抵押等担保条款，定金金额不得超过合同总价款的百分之二十，增强合同履行的保障力。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百九十六条：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款，履行期限、地点和方式，包装方式，检验标准和方法，结算方式，合同使用的文字及其效力等条款。

合同中空白部分斜线用正斜线还是反斜线，法律没强制要求。一般来说，正斜线更常用，但用反斜线也不影响合同效力。解决方案就是双方协商统一使用一种斜线，在合同中保持一致就行，避免因斜线使用不统一产生歧义或纠纷。

（一）查看生效判决内容，若判决明确违约金计算到特定日期如判决生效日，之后就不再按原合同约定计算违约金。 （二）若判决指定违约金计算到实际履行之日，债务人未履行期间要按判决确定的标准支付违约金。 （三）不管原违约金是否继续计算，被执行人没按判决指定期间履行给付金钱义务，都要依法加倍支付迟延履行期间的债务利息，其金额根据迟延履行期间和债务本金计算。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。

（一）调解：当赔偿协商未达成一致，可向纠纷发生地人民调解委员会或相关行业调解组织申请第三方调解。达成的调解协议有法律约束力，若一方不履行，另一方可以向法院申请司法确认或直接起诉。 （二）仲裁：若事前合同有有效仲裁条款或事后达成书面仲裁协议，可向约定仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决是终局的，当事人要履行，不履行的，另一方可申请法院强制执行。 （三）诉讼：可向有管辖权的法院提起民事诉讼，提交证明损失情况、责任归属的证据材料。法院判决后，义务人不履行，权利人可申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国人民调解法》第三十三条规定，经人民调解委员会调解达成调解协议后，双方当事人认为有必要的，可以自调解协议生效之日起三十日内共同向人民法院申请司法确认，人民法院应当及时对调解协议进行审查，依法确认调解协议的效力。人民法院依法确认调解协议有效，一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。

1.公司作为独立法人，要以全部财产对违约行为负责，法定代表人代表公司履行职务，其职务行为后果由公司承受。在公司违约时，若法定代表人无过错，个人无需担责；若存在故意或重大过失致公司违约，公司担责后可向其追偿。若法定代表人同时为股东且有出资不实或抽逃出资等情况，要在未出资或抽逃出资范围内对公司债务承担补充责任。法定代表人责任需依具体情形判断。 2.解决措施与建议： -公司应建立完善内部监督机制，对法定代表人行为进行监督，避免其因故意或重大过失导致公司违约。 -加强对法定代表人的法律培训，使其明确自身职责和可能承担的责任。 -股东应如实出资，杜绝出资不实或抽逃出资行为，维护公司资本稳定。

1.违约赔偿范围受民法典约束，限于实际损失和可得利益，且不能超过违约方订立合同时预见或应预见的损失。通常，非违约方未采取适当措施致扩大的损失、违约方订立合同时无法预见的非通常性损失、精神损害赔偿（除特殊约定或涉及人身权益特定合同）、非违约方自身过错导致的损失，不包含在违约赔偿方式内。 2.解决措施和建议： -非违约方应及时采取合理措施防止损失扩大，避免自行承担扩大部分损失。 -签订合同时，双方应明确约定可能涉及的特殊赔偿事项，如精神损害赔偿等。 -非违约方需确保自身无过错行为导致损失，以保障损失能获得赔偿。

结论： 约定违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，超过实际损失百分之三十一般认定为过高，具体调整结合实际情况确定。 法律解析： 依据民法典，违约金是否过高以违约造成的实际损失为基础判断。当约定违约金数额超出实际损失百分之三十，通常会被认定为过分高于损失，当事人有权利请求调整。不过，具体调整幅度并非固定，要综合合同履行状况、当事人过错程度以及预期利益等多方面因素。不同类型合同在违约金过高的认定上可能存在细微差别，但损失的百分之三十是司法实践常用参考标准。在遇到合同违约金相关问题时，由于实际情况复杂多样，为了更好地维护自身合法权益，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

法律分析： （1）协商解除。签订定金协议后，当事人可与协议相对方沟通，就解除协议达成一致意见并签订书面解除协议，明确双方权利义务，定金退还事宜按协商结果执行。 （2）法定解除。若出现不可抗力致使不能实现协议目的，或一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等法定情形，当事人有权解除协议。解除时需以书面形式通知对方，协议自通知到达对方时解除。 （3）定金责任处理。若交付定金的一方违约导致协议解除，无权请求返还定金；若收受定金的一方违约导致协议解除，应当双倍返还定金。解除协议需严格依据法律规定和协议约定，避免产生不必要的法律风险。 提醒： 解除定金协议时应保留书面沟通或通知的相关凭证，若对法定解除情形的认定存在疑问，建议咨询专业法律人士以明确具体权利义务。