房屋未封顶，银行已经发放按揭贷款，合法合规吗，借款人怎么维护自己的权益

（一）奶奶全款出资买房登记在孙子名下，要确保赠与行为符合规定，可签订书面赠与合同，明确是对孙子个人的赠与，避免后续纠纷。 （二）奶奶部分出资时，应与相关人员签订协议，明确出资性质是赠与还是借款，以及房屋产权归属的具体约定。 （三）若奶奶处分的财产涉及其他共有人，要提前取得其他共有人的书面同意，保障赠与行为的效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

1.签房子放弃协议要慎重，若房子属夫妻共同财产，签了就等于放弃相关权益。 2.先搞清房屋产权，确定是否为共同财产。自愿放弃的话，协议要写明双方信息、房屋情况、放弃范围等，且是真实意愿，不违法。 3.有疑虑可拒绝签署。老婆有诉求，可沟通，用签婚内财产协议约定其他财产归她等方式保障其权益。 4.协商不了，咨询专业律师获取方案。

1.核实限购政策，检查孩子是否符合社保、纳税年限、户口等购房资格条件，若有不足，等满足条件后再买房。 2.若孩子因年龄受限，可考虑借名买房，但风险大，如登记人擅自处分房屋等。要签详细协议，明确房屋归属、出资情况、违约责任，保留出资凭证。 3.关注当地政策动态，看有无调整可能，或等孩子符合购房条件。

（一）明确定金罚则的适用：若买方违约不履行购房合同，卖方有权没收定金；若卖方违约不履行卖房义务，应双倍返还定金。 （二）协商解决：双方先友好沟通，尝试达成一致方案。 （三）申请调解：协商不成时，可由中立第三方介入调解。 （四）申请仲裁：根据合同约定，提交仲裁机构裁决。 （五）提起诉讼：合同未约定仲裁的，可向法院提起诉讼。 （六）收集保存证据：处理纠纷时，收集和保存定金支付凭证、合同等相关证据以维护自身权益。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.老婆主动放弃房产通常有效，前提是出于真实意愿，无欺诈、胁迫等情况。 2.若以书面协议放弃，且协议不违法违规、不违背公序良俗，协议就合法有效，像婚内财产协议明确放弃份额，对夫妻有约束力。 3.若房产有贷款或涉及其他共有人，放弃可能要按规定并获其他权利人同意。 4.为逃避债务放弃房产，债权人可依法撤销该行为。

（一）当房屋实际交付面积比合同约定面积超出3%时，若想继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款按约定价格补足，超出3%部分的房价款不用支付，该部分所有权归购房者。 （二）若不想继续履行合同，购房者有权解除合同，此时出卖人应返还已付购房款及利息。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

房屋买卖纠纷管辖法院确定因房屋性质而异。政策性房屋买卖纠纷，如涉及经济适用房、廉租房、公租房等带政策福利性质房屋，由房屋所在地人民法院专属管辖。普通商品房买卖纠纷，有书面协议时，当事人可选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，且不得违反级别管辖和专属管辖规定；没有协议管辖的，由被告住所地或者合同履行地法院管辖。 为避免管辖争议，建议在房屋买卖合同中明确约定管辖法院，选择与交易关联密切且对自身有利的地点。若发生纠纷，应及时向有管辖权的法院提起诉讼，确保争议顺利解决。

法律分析： （1）租赁期间房子被法拍，承租人权益受法律保障。当租赁在前，抵押或查封在后时，依据“买卖不破租赁”原则，原租赁合同持续有效，新所有权人需继续履行至租赁期满。这保障了承租人在既定租赁期内的居住或使用权益。 （2）若抵押或查封在前，租赁在后，租赁关系无法对抗已登记的抵押权。新所有权人有权要求承租人腾房，承租人若因此受损，可向原房东索赔。 （3）承租人在房屋拍卖中有优先购买权，能在同等条件下优先买下房屋，这为承租人提供了获得房屋所有权的机会。 提醒： 承租人应留意拍卖动态，主动与新所有权人协商合同履行问题，遇复杂情况可咨询律师维护权益。

（一）若被起诉，违约方应积极与守约方沟通协商，争取达成和解协议，如适当提高违约金支付数额以弥补对方损失，避免诉讼带来的时间和精力消耗。 （二）若合同约定的违约金不合理，可收集证据证明违约金过高或过低，在诉讼中请求法院进行调整。 （三）若守约方要求继续履行合同，违约方应评估自身履行能力，若有能力继续履行，应尽快完成房屋买卖流程，支付剩余房款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 房屋装修期间漏水责任划分因情况而异，施工方操作不当、房屋质量问题、业主改动不合理分别对应不同责任主体，多方有过错则按过错程度分担责任。 法律解析： 根据民法典相关规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。若装修施工方操作不当，像未正确处理防水、管道安装失误等引发漏水，这属于施工方的过错，施工方需对漏水造成的损失进行赔偿并修复。若房屋本身质量有问题，比如建筑防水不合格，在装修时导致漏水，开发商作为房屋的建设者，要承担相应责任，业主可要求其维修并赔偿损失。要是业主自行改动不合理，如擅自更改管道线路造成漏水，业主需自行担责并负责修复。当多方都有过错时，就按照各自过错程度分担责任。如果遇到房屋装修漏水责任划分的纠纷，在处理过程中遇到难题，可向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。

1.二手房交易中反悔是否赔双倍定金要依具体情形判断。若买方支付定金后反悔不买，卖方有权不退还定金；若卖方收取定金后反悔不卖，则需双倍返还定金。 2.定金罚则生效以定金实际交付为前提，且定金数额有规定，不得超主合同标的额的百分之二十，超出部分无定金效力。双方仅约定定金却未实际交付，不适用定金罚则。 3.若因不可归责于双方的事由致合同无法履行，收受定金方只需返还定金，无需双倍返还。 建议交易双方在合同中明确约定定金条款，确保定金实际交付。交易中遇到不可预见的情况，双方应及时沟通协商，按法律规定和合同约定处理定金问题。

房屋占有使用费诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。实践中，房屋被无权占有时，权利人需在诉讼时效内主张占有使用费，否则对方以时效抗辩，权利人可能败诉。 1.及时行使权利。权利人发现房屋被无权占有时，应尽快通过书面函件、短信等方式向对方主张占有使用费，固定证据，确保在诉讼时效内维权。 2.留意时效中断情形。若在诉讼时效内出现权利人提出履行请求、义务人同意履行义务等情况，诉讼时效中断并重新计算。权利人可利用这些情形保障自身权益。