买房面积超过3%怎么处理

（一）当房屋实际交付面积比合同约定面积超出3%时，若想继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款按约定价格补足，超出3%部分的房价款不用支付，该部分所有权归购房者。
（二）若不想继续履行合同，购房者有权解除合同，此时出卖人应返还已付购房款及利息。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

1.若房屋实际交付面积比合同约定面积超出3%，3%以内（含3%）部分房价款由购房者按约定价格补足。
2.超出3%部分房价款由开发商承担，这部分面积所有权归购房者。如合同约定100平，实际105平，3平房价款购房者补，超出2平开发商承担且归购房者。
3.购房者若不愿继续履行合同，有权解除，开发商应返还已付购房款及利息。

结论：
房屋实际交付面积比合同约定面积超出3%，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担且所有权归买受人；买受人也有权解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。
法律解析：
依据相关法律规定，在房屋买卖中出现实际交付面积与合同约定面积不符且超出3%的情况时，为保障买卖双方的合法权益，有明确的处理规则。像上述例子，合同约定面积100平，实际105平，面积误差比5%，其中3平的房价款由购房者按约定价格补足，超出的2平房价款由开发商承担，且这2平面积归购房者。若购房者不想继续履行合同，可解除合同，开发商需返还已付购房款及利息。这既体现了对合同约定的尊重，也平衡了双方在面积误差问题上的利益。如果您在房屋买卖中遇到面积误差等相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

1.当房屋实际交付面积比合同约定面积超出3%时，法律明确规定了处理方式。面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，且所有权归买受人。
2.若出现实际交付面积超出约定面积的情况，购房者有两种选择。若愿意继续履行合同，按照上述规则处理价款和面积归属；若不愿继续履行合同，有权解除合同，此时出卖人应返还已付购房款及利息。
3.建议购房者在签订购房合同时仔细阅读面积误差处理条款，明确双方权利义务。在收房时认真核对房屋实际面积，若发现误差超出3%，及时与出卖人沟通，根据自身意愿选择合适的处理方式，必要时可寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）当房屋实际交付面积比合同约定面积超出3%时，对于面积误差比在3%以内（含3%）的部分，买受人要按约定价格补足房价款。这是基于合同约定和公平原则，保障出卖人的合理收益。
（2）超出3%部分的房价款由出卖人承担，同时该部分面积的所有权归买受人。这一规定是为了平衡买卖双方的利益，防止出卖人过度获利。
（3）若买受人不愿继续履行合同，其有权解除合同。出卖人此时应返还买受人已付购房款及利息，以保障买受人的资金安全和合理损失补偿。

提醒：购房者遇到面积误差问题时，要及时与开发商沟通协商，保存好相关证据。不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。