房屋买卖纠纷该由哪个法院管辖

房屋买卖纠纷管辖法院确定因房屋性质而异。政策性房屋买卖纠纷，如涉及经济适用房、廉租房、公租房等带政策福利性质房屋，由房屋所在地人民法院专属管辖。普通商品房买卖纠纷，有书面协议时，当事人可选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，且不得违反级别管辖和专属管辖规定；没有协议管辖的，由被告住所地或者合同履行地法院管辖。

为避免管辖争议，建议在房屋买卖合同中明确约定管辖法院，选择与交易关联密切且对自身有利的地点。若发生纠纷，应及时向有管辖权的法院提起诉讼，确保争议顺利解决。

法律分析：
（1）政策性房屋买卖纠纷管辖明确，因其具有政策福利性质，如经济适用房、廉租房、公租房等，由房屋所在地人民法院专属管辖，保障了案件处理与房屋实际情况的紧密关联。
（2）普通商品房买卖纠纷管辖较灵活。当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的人民法院，像被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。
（3）如果普通商品房买卖没有协议管辖，案件由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，为没有约定管辖的情况提供了法定处理方式。

提醒：在房屋买卖中，需明确房屋性质来确定管辖法院。签订购房合同时，普通商品房买卖可考虑协议管辖条款，避免纠纷发生时管辖不明。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）对于政策性房屋买卖纠纷，直接向房屋所在地人民法院起诉，这类房屋有经济适用房、廉租房、公租房等带有政策福利性质的房屋。
（二）对于普通商品房买卖纠纷，有书面协议管辖的，按照协议选择的被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院起诉，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。
（三）普通商品房买卖纠纷无协议管辖的，向被告住所地或者合同履行地人民法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定；第三十六条规定，两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉。

1.房屋买卖纠纷管辖法院确定，要区分房屋性质。政策性房屋（如经适房、廉租房、公租房等福利房）买卖纠纷，由房屋所在地法院专属管辖。
2.普通商品房买卖纠纷，当事人能书面协议选与争议有实际联系地的法院管辖，像被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别和专属管辖规定。
3.若无协议管辖，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

结论：
房屋买卖纠纷管辖法院确定分情况，政策性房屋买卖纠纷由房屋所在地法院专属管辖；普通商品房买卖纠纷，有书面协议可按协议选与争议有实际联系地点的法院，无协议则由被告住所地或合同履行地法院管辖。
法律解析：
根据法律规定，政策性房屋如经济适用房、廉租房、公租房等，因其带有政策福利性质，这类房屋买卖纠纷由房屋所在地人民法院专属管辖，这有利于法院就近调查房屋情况、处理纠纷。而普通商品房买卖纠纷，当事人有一定的自主选择权，可书面协议选择被告住所地、合同履行地等与争议有实际联系地点的法院，但不得违反级别管辖和专属管辖规定，若未协议管辖，就由被告住所地或者合同履行地法院管辖。在遇到房屋买卖纠纷时，准确确定管辖法院很重要，若对管辖法院确定还有疑问，可向专业法律人士咨询相关事宜。