房贷利息的计算着实复杂呢，常见的有等额本息和等额本金这两种方式。
在等额本息还款法中，每月还款额是固定的哦。
其计算公式为：每月还款额 = [贷款本金×月利率×（1 + 月利率）×还款月数]÷[（1 + 月利率）×还款月数 - 1]。
这种方式的特点是总体利息支出较多，不过每月还款压力相对平稳，不会有太大起伏。
而等额本金还款法呢，每月偿还的本金是固定的，利息会随着本金的减少而逐月递减，所以每月还款总额也会逐月递减。
每月还款额 =（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率。
它的总利息相对等额本息来说较少，不过前期还款压力会比较大，因为前期要还的本金较多。
另外呀，房贷利率会受到央行基准利率、LPR 等因素的影响而波动呢，银行还会根据借款人的信用状况、贷款期限等在基准利率或 LPR 基础上加点来确定最终利率。
