通常情况下，个人到银行办理按揭贷款买房时，贷款年限会受到诸多因素的影响。
从借款人的年龄角度来讲，一般男性的贷款年限加上其年龄不能超过 65 周岁，而女性则不能超过 60 周岁。
在房屋性质方面，商业用房的贷款最长年限为 10 年，住房贷款的最长年限可达 30 年。
然而，银行除了考虑房屋性质和借款人年龄外，还会全面考量借款人的还款能力，像收入的稳定性以及负债的情况等。
比如说，要是借款人的收入比较低，同时负债又比较多，银行很可能就会缩短贷款年限，以此来降低风险。
具体到每一笔贷款的年限，最终是由银行依据自身的政策以及借款人的各项情况进行审核后确定的。
