首先，务必明确具有管辖权的法院，通常是那栋别墅所在位置的基层人民法院。
这是整个诉讼流程的关键起点，只有确定了正确的法院，后续的诉讼活动才能有序开展。
接着，着手撰写民事起诉状。
起诉状中要清晰地写明原告（也就是起诉方）以及被告（即合同相对方）的基本信息，让法院能准确识别双方当事人。
同时，明确提出诉讼请求，像是要求继续履行合同、解除合同或是要求赔偿损失等具体诉求。
并且，要详细阐述事实与理由，将合同纠纷的具体情况进行细致说明，为后续的诉讼提供坚实的基础。
之后，全力收集相关证据，像合同文本能直接证明双方的约定，付款凭证可显示交易的往来，房屋产权证明能确定房屋的归属，还有双方的沟通记录等，这些证据必须能够有力地支持自己的诉讼请求。
把起诉状和证据副本按照被告人数加一的数量提交给法院，并且按照规定缴纳诉讼费。
法院受理后，会及时通知双方开庭的时间。
开庭时，双方将依次进行举证、质证、辩论等重要环节，最终由法院作出公正的判决。
