首套房贷款商业贷款，第二套房商业贷款利率是多少

买房子找中介，中介承诺返佣却拖着不给，咱可以这么处理。 先收集证据，像和中介的聊天记录，里面如果提到返佣的事儿，那就留着。还有返佣承诺的书面协议，这可是关键证据。购房合同也别忘了，如果合同里有涉及返佣相关内容，同样能作为证明中介有返佣承诺的材料。 手上证据充足后，先和中介好好谈谈，明确告诉他们要按照承诺返佣，还得按照约定时间给。 要是和中介协商没啥结果，还能向相关部门投诉。比如房地产中介行业协会和消费者协会，这些部门会介入调解。 要是投诉之后还是解决不了，那就走法律途径。可以向人民法院提起诉讼，告中介违约，要求他们履行返佣义务，还得承担违约责任。最后法院会根据双方提交的证据和具体情况来进行审理判决。

依《民法典》第734条，合同到期后你继续租住且房东未异议的，原合同继续有效，转为不定期租赁。双方虽可随时解除，但房东须在合理期限前通知你，不得强行赶人。你可主张合理搬迁期，协商不成可起诉维权，注意保留租金支付凭证及沟通记录。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

法律分析： （1）夫妻公积金共同还款具有合法性和可操作性，在公积金贷款中可作为共同借款人，利用双方账户余额还款。 （2）公积金冲还贷业务分为年冲和月冲两种方式。年冲是每年提取夫妻双方公积金账户余额冲抵本金，之后再重新计算月还款额；月冲是每月直接从账户扣钱偿还当月贷款本息，余额不够时从指定银行还款账户补足。 （3）办理夫妻公积金共同还款业务，需夫妻双方携带身份证、结婚证、借款合同等材料，前往贷款银行或公积金管理中心申请。 提醒： 办理业务时要确保材料齐全真实，冲还贷方式选择应结合自身财务状况，情况复杂的建议咨询进一步分析。

打算起诉中介的话，得做些准备工作。 第一个要点是收集证据。这非常关键，因为证据是支撑诉求的基础。证据有很多种，合同必不可少，它能明确你和中介之间的权利和义务；沟通记录也很重要，像微信、短信、邮件这些，能呈现出你和中介交流的具体情况；付款凭证也得收集好，它能证明资金的往来；相关的照片、视频等也可作为证据。 接下来是书写起诉状。起诉状里要写清原被告的信息，还要明确诉讼请求，也就是你想让法院判决中介承担什么样的责任，比如让中介退款、赔偿损失等。同时，要阐述清楚事实与理由，把中介的违约或者侵权行为讲明白。 最后别忘了准备身份证明。如果原告是自然人，带上身份证就行；要是法人或者其他组织，就带上营业执照副本、法定代表人身份证明书等。当你把这些材料都准备好了，就可以去有管辖权的法院立案起诉了。

先友好协商；不成则请村委会或乡镇政府调解。若涉土地权属争议，向乡或县政府申请确权。对侵权或确权不服，可凭宅基地证、承包合同等证据向法院起诉。注意保留权属证书和现场证据，避免冲突激化。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

家庭房产转让主要有买卖、赠与、继承这几种方式，每种方式计算转让费的方法不一样。 先说买卖方式。在这种方式下，要缴纳契税。如果是首套房，面积在90平及以下的，按照1%来征收契税；面积90平以上的，按1.5%征收。要是二套房，90平及以下同样按1%征收，90平以上则按2%征收。增值税方面，房子满2年的普通住宅可以免征增值税，不满2年的话，就按5%的征收率来计算。个人所得税呢，如果房子满足“满五唯一”（房产证满五年且是家庭唯一住房）的条件，就免征个人所得税，不然就要按1%或者房屋买卖差额的20%来征收。 再看赠与方式。受赠的一方需要缴纳3%的契税。 最后是继承方式。法定继承人继承房产可以免征契税，但非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属时，就需要缴纳契税了。 另外，这三种转让方式可能都会涉及登记费等一些小额费用。具体要交多少钱，还得按照当地的政策以及房产的实际情况来计算。

您好，我国土地所有权分为国家所有和集体所有，寺院不享有土地所有权。寺院用地一般为划拨国有土地使用权或集体土地使用权。宗教活动场所可依法取得土地使用权，但非所有权。具体需看当地土地登记部门记载的权利性质为准，是否已办理不动产权证书及权利类型。

法拍房成交后贷款不足可与拍卖法院协商延期付款或分期。也可向其他金融机构申请补充贷款。如确实无法补齐尾款将构成悔拍，保证金不退且可能禁止再参拍。建议竞拍前充分评估资金能力。

你好。是否违建关键看三点：有无取得乡村建设规划许可；是否超出宅基地范围及村庄规划；有无影响邻居通风采光。未经审批擅自扩建阳台，通常属违法建设。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

租赁的房屋起火，在消防鉴定书未下发时，可参考以下做法： - **保护现场并配合调查**：火灾现场对于确定起火原因至关重要，在鉴定书未下发前，切勿破坏现场，要按照消防部门的要求，如实提供与火灾有关的情况，如火灾发生时的用电、用气情况等，以协助其尽快完成调查。 - **收集相关证据**：及时对火灾现场进行拍照、录像，记录火灾后的房屋受损状况、物品烧毁情况等。同时，清点损失，列出财产损失清单，保留好房屋租赁合同、租金付款凭证等，这些证据后续可能用于确定责任和索赔。 - **与房东沟通协商**：可先与房东就火灾损失情况进行沟通，告知其火灾发生的大致情况，但注意在消防鉴定书未明确责任前，不要轻易承诺承担责任或进行赔偿，以免后续陷入被动。 - **通知保险公司（如有投保）**：如果房屋或屋内物品已投保，应马上向保险公司报案，告知火灾情况，按照保险公司的要求提供相关信息和材料，以便后续理赔。 此外，根据《中华人民共和国消防法》第五十一条规定，消防救援机构应及时制作火灾事故认定书。一般情况下，火灾调查结束后30日内应出具认定书，复杂情况可延长30日。若超过规定期限未下发，可向消防部门询问原因，要求其说明预计出具时间。若消防部门无正当理由拒绝出具，可向上一级消防救援机构或本级人民政府申请行政复议，或在6个月内提起行政诉讼，要求其履行法定职责。

律师函只是催告，没有强制执行力，但要重视。建议尽快与房东协商补缴房租，争取和解。如果长期拖欠，对方有权依《民法典》解除合同并起诉追款。留意函上给出的期限，有困难及时沟通，尽量避免走到诉讼这一步。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

未入住一般不能拒交物业费，《民法典》第九百四十四条有明确规定。但可核查当地是否有空置房减免政策，或物业存在服务瑕疵。收到传票后积极应诉，准备证据，争取调解。别慌，我帮你梳理合同和材料，咱们一起妥善应对。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。