过户后放款前房子应该归谁

合同期满租户拒不搬走，房东应先书面催告，再通过法律途径维护权益。 1.书面催告房东应书面告知租户租赁合同已终止，要求其在合理期限内搬离并返还房屋，同时保留好催告凭证。这能以正式方式让租户知晓自身义务，也为后续维权留证据。 2.法律诉讼若租户在催告期限内不搬走，房东可向法院起诉，要求租户腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费，费用参照原租金标准。 3.申请强制执行获得胜诉判决后，若租户仍不履行，房东可向法院申请强制执行，由法院强制其搬离。 4.要求赔偿损失若租户拒不搬离给房东造成其他损失，房东可要求其赔偿。

（一）鉴于付定金签合同后反悔需担责，不要轻易反悔。若有合理理由反悔，要及时与卖方沟通协商，尝试证明存在不可抗力、重大误解等合理情形，争取退还部分或全部定金。 （二）协商过程中保持良好态度，提供相关证据支撑自己的主张，增加协商成功的概率。 （三）如果协商不成，卖方要追究责任，买方应积极应对，避免损失进一步扩大。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.房地产交房延期违约金数额确定，先看合同约定，有明确约定的按合同执行，这体现了合同自治原则，保障了当事人意思表示的实现。 2.若合同无约定或约定不明，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，此规定为无约定情况提供了公平合理的计算依据。 3.当违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。违约金过分高于损失可请求适当减少，低于损失可请求增加，以确保违约金与实际损失相匹配。 解决措施和建议：购房者在签订购房合同时应明确约定延期交房违约金的计算方式和数额，保障自身权益。遇到违约金纠纷，及时收集相关证据，通过合法途径维护权益。

1.房产侵权起诉适用三年一般诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。若权利受损超二十年，法院一般不予保护，特殊情况可依申请延长。 2.诉讼时效内，权利人提出履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或仲裁等会导致时效中断，中断后时效重新计算。 3.发现房产被侵权，要及时收集证据，在诉讼时效内主张权利，以此维护自身合法权益。建议权利人增强法律意识，定期关注房产状况，察觉侵权迹象及时咨询专业人士，做好证据的收集与保存工作。

1.房屋交易中卖方死亡可分情况处理。若卖方有继承人，继承人要配合完成交易，先办继承取得房屋所有权，再与买方继续履行合同。若继承人拒绝，买方有权追究违约责任。 2.若卖方无继承人或继承人放弃继承，房屋可能被收归国有或集体所有。此时，已支付部分款项的买方，可向相关部门主张债权。合同已部分履行的，可请求从房屋处置款项中受偿。 3.建议买方及时收集合同、付款凭证等相关证据，当自身权益无法保障时，可通过诉讼途径维护合法权益。

1.房东违约终止合同，赔偿费用的确要依据具体情况来判断。如果合同有违约金条款，就按照约定金额赔偿。当约定违约金低于实际损失，租客可请求增加；若过分高于损失，房东可请求适当减少。若合同没约定违约金，则需赔偿租客实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。 2.解决措施与建议： -签订租赁合同时，双方应明确约定违约金条款及金额，避免后续纠纷。 -租客遇到房东违约，要及时收集因违约产生损失的证据，如搬家费用票据等。 -若双方对赔偿金额有争议，可先协商解决；协商不成，可通过法院或仲裁机构处理。

一般公租房租金标准会考虑房屋成本、当地经济水平等因素。要确定楚雄庄甸公租房具体租金标准，可去公租房管理处或小区公告处查看。若对租金有疑问或觉得不合理，可和出租方协商，争取达成双方都能接受的方案。

（一）合同有约定违约金的，一般遵照约定执行，但如果违约金过高，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。 （二）合同未约定的，买方需赔偿卖方直接损失和可得利益损失。直接损失涵盖中介服务费、已发生的税费等；可得利益损失可通过专业评估机构评估，以毁约时房屋市场价格与合同价格之差计算。 （三）法院在司法实践中，会综合合同履行程度、当事人过错、预期利益等因素，按照公平和诚信原则确定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

结论： 房租合同违约时，房东索赔金额按合同约定或实际损失确定，约定违约金过高或过低可调整，无约定则索赔实际损失并需举证。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，在房租合同违约情形下，若合同有明确的违约金条款，房东有权按约定金额索赔。不过，若约定的违约金明显过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整，通常违约金超过造成损失的30%会被认定为过高。若合同未约定违约金，房东可要求租客赔偿实际损失，涵盖直接损失（如房屋空置期租金损失）和间接损失（如寻找新租客的合理费用），且房东要对损失承担举证责任。若遇到房租合同违约索赔问题，情况较为复杂，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 买家付二手房定金后反悔不买，卖家可按定金罚则没收定金，但定金数额不得超主合同标的额百分之二十，若买家拒绝配合，卖家可收集证据通过协商或诉讼维权。 法律解析： 法律规定定金用于担保合同履行，买家交付定金后不履行约定义务，无权要求返还定金，卖家可直接没收作为违约补偿。然而定金数额有规定，不能超过主合同标的额百分之二十，超出部分不产生定金效力，若定金过高买家可能主张调整，所以卖家没收时要在法律规定范围。当买家拒绝配合时，卖家可以收集合同、定金支付凭证等证据，以协商或诉讼的方式维护自身权益。若您在二手房交易定金问题上遇到类似情况，或是有其他法律方面的疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

二手房买卖卖方违约时，起诉流程有以下几步： 1.收集证据，涵盖房屋买卖合同、付款凭证、卖方违约相关通知或沟通记录等，以此证明合同存在及卖方违约事实。 2.书写起诉状，内容包含原被告信息、诉讼请求，如要求卖方继续履行合同、承担违约金等，以及事实理由。 3.向有管辖权的法院递交起诉状和证据材料，通常是房屋所在地法院。 4.法院受理后会通知缴纳诉讼费，之后等待开庭审理。 5.庭审中充分陈述事实和主张，出示证据。 6.等待法院判决，若胜诉而卖方不履行判决，可申请强制执行。 建议起诉前仔细审查证据的完整性和有效性，庭审时保持冷静清晰表达。若对法律程序不熟悉，可考虑聘请律师协助处理。

你好，可以具体沟通一下情况