买方毁约买二手房赔偿执行什么标准

（一）合同有约定违约金的，一般遵照约定执行，但如果违约金过高，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。
（二）合同未约定的，买方需赔偿卖方直接损失和可得利益损失。直接损失涵盖中介服务费、已发生的税费等；可得利益损失可通过专业评估机构评估，以毁约时房屋市场价格与合同价格之差计算。
（三）法院在司法实践中，会综合合同履行程度、当事人过错、预期利益等因素，按照公平和诚信原则确定赔偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.买方毁约买二手房，赔偿标准先看合同。若合同约定了违约金数额或计算方法，一般按约定执行，但违约金过高，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定，赔偿包括直接损失和可得利益损失。直接损失如中介费、税费；可得利益损失如房屋差价，可由专业机构评估确定。
3.法院会综合合同履行、当事人过错等因素，依公平和诚信原则确定赔偿数额。

结论：
买方毁约买二手房，赔偿标准先看合同约定，有约定按约定执行（过分高于损失可请求调整），无约定则赔偿直接损失和可得利益损失，法院会综合多因素确定赔偿数额。
法律解析：
依据民法典，在二手房买卖中，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，一般应按此约定赔偿。不过当约定违约金过分高于实际造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，以保证公平。若合同未作约定，买方需赔偿卖方的直接损失和可得利益损失。直接损失涵盖中介服务费、已发生的税费等；可得利益损失如房屋差价，可通过专业评估机构评估确定。在司法实践里，法院会综合合同履行程度、当事人过错、预期利益等因素，按照公平和诚信原则来确定最终的赔偿数额。若你在二手房买卖中遇到买方毁约赔偿等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.买方毁约买二手房，赔偿标准先看合同约定。有明确约定违约金数额或计算方法的按约定执行，不过约定违约金过高时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
2.若合同未约定，赔偿范围涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包含中介服务费、已发生税费等；可得利益损失如房屋差价，可通过专业评估机构评估，以毁约时房屋市场价格与合同价格之差计算。
3.司法实践中，法院会综合合同履行程度、当事人过错、预期利益等因素，依据公平和诚信原则确定赔偿数额。

建议卖方在签订合同时明确违约金条款，遭遇买方毁约及时保留相关损失证据，必要时借助专业评估机构确定房屋差价，通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）买方毁约买二手房，赔偿标准优先遵循合同约定。若合同明确规定了违约金数额或计算方法，一般按此约定进行赔偿。不过，若约定的违约金远超造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构申请适当降低。
（2）若合同没有约定赔偿标准，赔偿范围涵盖卖方的直接损失与可得利益损失。直接损失包含中介服务费、已产生的税费等；可得利益损失是合同履行后卖方本可获取的利益，像房屋差价。房屋差价可借助专业评估机构，以毁约时房屋市场价格和合同价格的差值来计算。
（3）在司法实践里，法院会综合考量合同履行程度、当事人过错、预期利益等因素，依据公平和诚信原则来确定最终的赔偿数额。

提醒：
二手房交易时应明确合同违约条款，发生纠纷时赔偿标准有差异，建议咨询以分析。