跟中介签合同需要注意什么

法律分析： （1）中介担责与否关键在于是否存在过错。若中介明知欺诈仍介绍，或未对交易方身份、资质等重要信息合理审查，导致当事人被骗，需承担相应责任，受害者可要求其赔偿损失并承担违约责任。 （2）当中介已履行如实报告、合理审查等义务，对欺诈行为不知情且无过错时，通常无需担责。比如中介依规核实资料，未发现明显异常，而对方实施欺诈，中介一般不担责。 （3）遭遇此类情况，当事人要及时收集证据，先与中介协商赔偿，协商不成可通过诉讼途径解决。 提醒： 当事人遇到类似情况要尽快收集证据，协商时注意保留沟通记录。不同案情责任认定有别，建议咨询专业人士进一步分析。

法律分析： （1）装修工期每日违约金数额可由双方在合同中约定，通常参照违约造成的损失确定，实践中多按工程总价款一定比例计算，常见比例在万分之二到千分之一。 （2）若合同未约定违约金，受损方可以主张违约方赔偿因逾期完工带来的实际损失，比如延期入住产生的租房费用。 （3）当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。法院会以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依照公平和诚实信用原则衡量。 提醒： 签订装修合同要明确违约金条款，若遇违约金纠纷，因不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

法律分析： （1）合同第三方的法律效力确实因具体情况而异。当第三方作为担保人时，只要担保合同满足生效要件，就需按约定承担担保责任，这表明其在这种情况下具有法律效力。 （2）若第三方是合同权利义务的受让人，经过合同双方和第三方协商一致，并且转让行为遵循法律规定，像债权转让通知债务人等，第三方就能获得相应的权利和义务，同样具有法律效力。 （3）当第三方仅作为见证方时，通常不直接承担合同的权利和义务，不过其见证行为在证明合同真实性等方面有一定作用，具备一定的证明效力。 提醒： 合同第三方情况复杂，不同角色面临不同的法律后果，建议遇到相关问题时咨询以进一步分析。

网购买卖合同通常具有法律效力，依据法律，合同订立可采用书面、口头等多种形式，网购通过线上数据电文形式达成，属于书面合同的一种。 合同生效需满足三个条件：交易双方具备相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定及公序良俗。 消费者提交订单成功时合同即成立，若同时符合生效条件则立即生效，买卖双方需按约定履行义务；若存在欺诈、胁迫等情况，合同效力会受影响，权益受损方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。

合同部分履行后能否解除需结合具体情况判断，核心在于是否满足法定或约定解除条件，以及部分履行是否导致合同目的无法实现。 1.存在法定解除情形时可解除合同。若因不可抗力致使合同目的无法实现，或一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等，即使合同已部分履行，当事人仍有权行使法定解除权终止合同关系。 2.约定解除条件成就时可解除合同。若当事人在合同中预先约定了解除条件，当该条件实际达成时，享有解除权的一方可依法解除合同，不受合同已部分履行的限制。 3.不符合法定或约定条件时解除需承担责任。若不存在法定或约定的解除事由，一方擅自解除合同可能构成违约，需承担相应违约责任。若部分履行后合同目的仍可实现，通常不支持随意解除；若部分履行导致合同目的完全无法达成，当事人仍有权解除合同。建议当事人在考虑解除合同时，先仔细核查是否满足法定或约定条件，避免因擅自解除引发纠纷；若符合解除条件，应通过书面形式通知对方并保留相关沟通证据，以保障自身合法权益。

1.无民事行为能力人无法独立实施有效的民事法律行为，他们签订的合同不具备法律效力。 2.双方以虚假意思表示签订的合同无效，这类合同并非基于真实意愿达成，不被法律承认。 3.合同内容违反法律或行政法规的强制性规定时，通常自始无效，但该强制性规定不导致合同无效的情况除外。 4.违背公共秩序和善良风俗的合同无效，这类合同损害社会共同遵循的规则与道德准则，不受法律保护。 5.双方恶意串通损害他人合法权益的合同无效，此类行为侵犯第三方正当利益，应认定为无效。

合同解除后，尚未履行的部分应终止履行；已经履行的部分，当事人可依据履行情况和合同性质，请求恢复原状或者采取其他补救措施，同时有权要求赔偿损失。此外，合同权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 1.恢复原状是指回到合同订立前的状态，具体可通过返还财产等方式实现。 2.其他补救措施包括修理、更换、重作、减价等，需结合合同实际履行情况与性质确定适用方式。 3.若合同解除因一方违约导致，受损方有权向违约方主张损失赔偿，赔偿金额应等同于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时能够预见到或者应当预见到的损失范围。 4.若双方均存在过错，需各自承担与自身过错程度相适应的责任。 5.合同权利义务终止后，其中的结算和清理条款仍然有效，当事人需按照这些条款处理相关事宜。

1.若租赁合同涂改经双方协商一致且按手印，代表双方对涂改内容有新共识，涂改有效，合同可继续履行。像双方协商变更租金，在原合同涂改按手印，就具法律效力。 2.若一方擅自涂改按手印，未经另一方同意，涂改部分无效。合同需双方意思一致，擅自涂改破坏了这一点。如一方私自提租金按手印，另一方不认可，涂改对其无约束力，原条款仍有效。

（一）买卖合同的有效期由当事人自主协商确定。双方可在合同中明确约定生效时间和终止时间，比如指定具体日期范围，或约定以某项义务完成作为终止条件。 （二）若合同未约定有效期，一般自合同生效起至合同义务全部履行完毕时结束。合同生效通常与合同成立同时发生，但当事人对合同生效附条件或期限的，按约定执行。 （三）合同履行过程中出现法定或约定的解除情形时，有效期会提前终止。比如一方未按约定履行主要义务导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同，合同效力随即终止。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百五十七条： 1.债权债务终止的情形包括债务已经履行； 2.合同解除； 3.债务相互抵销； 4.债务人依法将标的物提存； 5.债权人免除债务； 6.债权债务同归于一人； 7.法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同违约金过高时，当事人有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。判断违约金是否过分高于造成的损失，需结合实际损失情况，若约定的违约金数额超过实际损失的百分之三十，通常可认定为过高。 1.当事人主张违约金过高时，需主动向法院或仲裁机构提出调整请求，相关机构不会主动干预。提出请求时，应提供能证明实际损失的证据，包括直接损失和间接损失的具体材料，比如因违约导致的直接经济支出增加、预期可得利益减少等凭证。 2.法院或仲裁机构调整违约金时，会以实际损失为核心依据，同时兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、违约方是否存在恶意违约行为等因素，还要考虑守约方的预期利益，依据公平原则和诚实信用原则作出合理判定。 3.若双方对违约结果均有过错，会根据各自过错的比例分摊责任，相应降低违约金的数额；若违约方属于恶意违约，可能会适当提高违约金的支持比例，但仍会控制在合理范围内，不会超过实际损失的合理倍数。

1.租赁期未满提前解约，补偿标准要根据实际情况定。要是一方违约导致提前解约，违约方得赔偿守约方损失，赔偿金额相当于违约造成的损失，含合同履行后能拿到的利益，不过不能超违约方签约时能预见的损失。 2.合同约定了违约金的，按约定支付。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 3.双方协商一致提前解约的，补偿标准由双方商量确定。

（一）在签订合同涉及定金条款时，当事人应明确主合同标的额，并将定金数额控制在主合同标的额的百分之二十以内，避免超过部分不产生定金效力。 （二）实际交付定金时，要确保交付数额与约定数额一致，若有出入应及时与对方沟通，明确视为变更约定定金数额。 （三）若发现约定定金超过法定比例，可与对方协商调整，使定金数额符合法律规定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。