法律分析:
(1)建设工程施工合同纠纷遵循不动产纠纷的管辖规则,由不动产所在地法院专属管辖。这一规定明确了管辖的确定性,避免了因管辖权问题产生的争议。
(2)对于不动产所在地的确定,已登记的以不动产登记簿记载为准,未登记的以实际所在地为准。这种区分方式能够准确地找到管辖法院,保障案件审理的顺利进行。
(3)专属管辖具有排他性,排除了其他法院的管辖权以及当事人协议选择管辖法院的权利。这使得当事人在发生纠纷时,只能向建设工程所在地法院起诉,便于法院对不动产进行勘查、鉴定和审理,有助于案件公正处理和执行。
提醒:发生建设工程施工合同纠纷时,应直接向建设工程所在地法院起诉,不要自行约定管辖法院,不同案件情况有别,建议咨询进一步分析。