工业厂房已经投入使用,但是房产证尚未办理下来,能否作为在建工程进行抵押

(一)规划局验收：将规划许可证的副本换为正本。需准备的资料有：
1、建设工程规划许可证副本;
2、土地证;
3、规划验收申请书;
4、地形图测量;
5、房产测量结果;
6、总平面图;
7、单体方案图。
(二)质监 站验收，领取单位工程竣工证明书。送到档案馆的资料有：
1、项目申请;
2、项目可行性研究报告及批复;
3、用地申请及批复;
4、位置红线图;
5、国土证;
6、建设用地规划许可证;
7、建设工程规划许可证;
8、工程规划红线图;
9、招投标文件及中标通知书;1
0、地质勘测报告;1
1、施工图审查及管理部门的审核文件;1
2、勘测设计或初步设计或扩初设计;1
3、设计合同、勘测合同及监理合同;1
4、设计、钻探等委托文件;1
5、质监申报表;1
6、施工许可证;1
7、施工合同;1
8、工程预算。
(三)消防验收，所需材料：
1、建筑工程消防验收申报表或备案表;
2、消防审核意见书;
3、工程竣工验收报告;
4、消防产品合格证、验收报告和表格;
5、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份及资质证明;
6、竣工图全套;
7、试压报告。
(四)办理房产证。
1、规划许可证;
2、施工许可证;
3、发改委批文;
4、总平面图;
5、公司章程;
6、办理人委托书;
7、法人和委托人身份证;
8、营业执照副本;
9、土地证;1
0、工程竣工备案表;1
1、消防和环保的验收证明。