1、到
公证处办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“
赠与合同公证书”以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。鉴于受赠人系
未成年人,建议办理单方
法律行为公证,即办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,当然由于各地执行情况不一,最好事先到房管部门询问清楚,按房管部门规定的要求办理为妥。
2、持办理的公证书、
当事人有效的
身份证件、房产所有证到房管部门申请办理
过户手续;
3、按房管部门要求到税收部门缴纳税收,填写《个人无偿赠与
不动产登记表》,经税务部门审核后,可以免交营业税(>5%)、
个人所得税(20%)、城市维护建设税及教育费附加(7%)。
契税(3%-5%之间)、万分之五的
印花税、评估费、登记费不予减免。