1、男朋友婚前贷款买的房婚后和女方没有关系。但是，婚姻关系
存续期间所付的
按揭款以及房子的增值部分是双方共有的。
2、从按揭
购房的
法律关系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方之间的
商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的
借款合同关系。当购房方与开发商签订了
购房合同，付清了首付款并在银行办理了
按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后，开发商就应当为购房方
办理房产证，在办理了
房产证以后，购房方与开发商之间已经履行完了
合同义务，结束了购房合同的关系。
3、接下来，购房者要履行的是另一个合同，即购买方与贷款银行之间的借款合同。此时，购房者已经取得了房屋的所有权，只不过由于购房者基于
当事人与银行之间的借款合同在该房屋上设定了
抵押权，使得购房者行使房屋的所有权受到了限制。购房者向银行偿还借款的行为，属于购房者与银行因贷款行为而产生的
债权债务行为，并不影响所购
房屋所有权的归属。
4、根据相关法律规定除夫妻双方另有约定外，
婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为
夫妻共同财产。如果婚前按揭房产由一方在婚前进行了
产权登记，按照
不动产登记的原则，该房产应为一方的
婚前财产。
5、法律依据：《中华人民共和国
民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的
共同财产，归夫妻共同所有：
（一）
工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）
知识产权的收益；
（四）
继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
