购房时单方违约应赔偿的数额是多少

1.购房单方违约赔偿数额确定分两种情况。有合同约定时按合同执行，若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。
2.合同无约定则依据实际损失赔偿，实际损失含直接损失和间接损失，直接损失有已付房款利息、中介费等，间接损失如房屋差价损失。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等，依公平和诚实信用原则裁量。
3.建议购房者签订合同时明确违约赔偿条款，合理约定违约金数额。发生违约情况时，及时收集和保留相关损失证据，以便在需要时维护自身权益。

法律分析：
（1）当购房合同有关于单方违约赔偿的约定时，应按照合同约定执行赔偿。不过若约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可通过向法院或仲裁机构请求增加赔偿数额；若约定的违约金过分高于实际损失，当事人也可请求适当减少。
（2）若购房合同没有对违约赔偿作出约定，则依据实际损失进行赔偿。实际损失涵盖直接损失与间接损失，直接损失包含已支付的房款利息、中介费等，间接损失如房屋差价损失等。在此情况下，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素，按照公平和诚实信用原则进行裁量。

提醒：
在签订购房合同时，要明确违约赔偿条款。遇到违约纠纷时，因不同案件情况有别，建议咨询专业人士以确定合理赔偿方案。

（一）当合同有约定违约赔偿数额时，按照合同约定执行。若约定的违约金低于实际造成的损失，受损方可以向法院或仲裁机构请求增加赔偿数额；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以请求适当减少。

（二）当合同没有约定违约赔偿数额时，按照实际损失进行赔偿。实际损失包含直接损失和间接损失，直接损失如已付房款利息、中介费等，间接损失如房屋差价损失等。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素，依据公平和诚实信用原则进行裁量。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.若购房合同有约定违约赔偿数额，按约定执行。若约定违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过高，可请求适当减少。
2.若合同无约定，按实际损失赔偿，包括直接损失（如房款利息、中介费）和间接损失（如房屋差价损失）。
3.法院会综合合同履行情况、当事人过错等因素，依公平和诚实信用原则裁量。

结论：
购房单方违约赔偿数额分合同有约定和无约定两种情况确定，有约定按约定赔偿，无约定依据实际损失赔偿。
法律解析：
当购房合同中有约定违约赔偿时，应按照合同约定执行。不过若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于造成的损失，也可请求适当减少。若合同无约定，则依据实际损失赔偿，实际损失包含直接损失和间接损失，直接损失如已支付的房款利息、中介费等，间接损失如房屋差价损失等。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量裁量。如果您在购房过程中遇到违约赔偿相关问题，为了更好地维护自身合法权益，建议向专业法律人士进行咨询。