二手房买卖中约定谁为房屋质量买单

（一）了解收费行情 根据地区经济情况，在经济不发达地区，房产定金官司律师费大概在三千到一万元；经济发达地区，收费可能在一万到三万元甚至更高。多咨询几家律所，了解当地大致的收费范围。 （二）考虑收费方式 律师收费方式有按件收费、按标的额比例收费等。对于两万元这种标的额较小的案件，很多律师会按件收取费用。 （三）综合评估律师 确定委托前，要综合考虑律师的专业能力、口碑等因素，不能仅以收费高低来选择。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。

结论： 房租违约处理按合同约定和法律规定执行，有约定按约定，可调整违约金；无约定则赔偿实际损失，先协商，协商不成可诉讼或仲裁。 法律解析： 依据民法典，当租赁合同明确约定违约责任时，违约方需依约承担责任，像支付违约金。若违约金数额不合理，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以保障公平。若合同未约定违约责任，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，如租客逾期付租要补齐房租并赔偿利息损失，房东提前收房要赔偿租客另行租房的差价等费用。双方遇到违约问题，可先友好协商，这能高效解决纠纷。若协商不成，守约方可以通过诉讼或仲裁的方式维护自身合法权益。如果在房租违约方面遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

根据你们签订的合同约定，承担违约责任

结论： 以他人名义买房能否排除强制执行要分情况，满足一定条件时借名人权益可能受保护尝试排除执行，但一般因物权公示原则不一定能排除，借名买房风险大。 法律解析： 依据相关法律规定，当借名人与出名人存在书面借名买房协议，借名人实际支付购房款、占有使用房屋，对未过户无过错且符合限购政策等条件，在特定情形下，借名人权益可得到一定保护，有机会排除强制执行。不过，法院通常遵循物权公示原则，不动产以登记确定权利人。若房屋登记在出名人名下，法院会因出名人债务对房屋强制执行。借名人基于借名买房协议享有的只是债权，无法对抗申请执行人的物权请求权。这意味着借名买房存在较大法律风险，其排除强制执行并非必然。如果您遇到借名买房相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

法律分析： （1）通常而言，已赠与的房子在完成交付或过户后，赠与人不能随意收回。不过在赠与财产权利转移之前，赠与人享有撤销权，但经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与不能撤销。 （2）当房子已交付或过户，如果受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行对赠与人的扶养义务、不履行赠与合同约定的义务等情况，赠与人在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，能行使撤销权收回房子。 （3）若受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内，可撤销赠与并收回房子。 提醒： 在赠与房子时需谨慎，明确相关权益和义务。出现可撤销赠与的情形时，要在规定时间内行使撤销权，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

结论： 离婚时公积金一般均等分割，双方可先协商，协商不成法院依法判决。培训费需根据支付财产性质、培训目的等判断是否为夫妻共同支出，财产分配先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。 法律解析： 公积金属于夫妻共同财产，离婚分割时通常均等分配，这是基于法律对夫妻共同财产处理的一般原则。双方先自行协商分割方式，能体现意思自治。若协商无果，法院会依据法律进行公正判决。 对于培训费，若用夫妻共同财产支付且服务于家庭整体经济或共同生活，作为共同支出无需分割；若一方用个人财产为自身职业发展且与家庭生活无关，属个人支出。而因培训带来的经济收益，若提升工作技能产生，收益部分可能作为共同财产分割。 在财产分配上，先协商是尊重当事人意愿，协商不成诉诸法院，法院按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，保障各方合法权益。若在离婚财产分割方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询获取帮助。

1.解决房产合同纠纷费用涵盖诉讼费和律师费。诉讼费按诉讼请求金额比例收取，如不超1万，每件50元，超1万至10万部分按2.5%交，超10万至20万部分按2%交等。 2.律师费无统一标准，受案件复杂程度、律师水平、地区经济状况等影响。简单案件几千元，复杂案件按标的额3%-15%收取。 3.若需鉴定、评估，会产生额外费用。具体费用可咨询当地法院和律所。

结论： 非法所得用于子女购房，处理方式多样，取决于子女是否知情及有无过错等，可能追缴房产或价款，子女明知可能担刑责，子女合法出资权益受保护。 法律解析： 依据相关法律规定，司法机关对于非法所得的处理秉持依法、合理原则。当非法所得用于子女购房，若子女不知情且无过错，为保障司法公正和受损方权益，通常会追缴房产；若无法原物返还，就以拍卖、变卖所得价款追缴。而子女明知资金非法仍接受，其行为可能构成掩饰、隐瞒犯罪所得等犯罪，司法机关会追缴房产并追究其刑事责任。不过，若子女能证明购房资金中有自己合法出资部分，法律会保护这部分权益。司法机关会全面考量购房资金来源、子女知情情况等因素后依法处理。如果您在这方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供准确法律建议。

一般来说，交了租房定金后不想租，定金很难退。因为定金是为保证合同履行，交付方违约无权要求返还。但要是房东存在违约情况，比如隐瞒房屋重大缺陷，那就能要求退还。解决方案就是先和房东协商，说明不想租的原因，争取让房东理解退还定金；若协商不成，又有证据证明房东违约，可考虑通过合法途径维权。

结论： 夫妻间赠与房产协议书通常有效，但需办理产权过户登记才发生物权转移效力，未过户时赠与人在一定条件下可撤销赠与。 法律解析： 根据法律规定，当夫妻间赠与房产协议书是双方真实意思体现，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力，此协议就具有法律效力。然而，房产作为不动产，其物权转移以办理产权过户登记为标志。若未办理过户，在赠与财产权利转移前，赠与人一般可撤销赠与，不过经过公证的赠与合同除外。所以，受赠方为保障自身权益，应及时办理房产过户登记；若暂时无法过户，对赠与协议进行公证是避免赠与人随意撤销赠与的有效办法。如果在夫妻间房产赠与方面遇到法律问题或有相关疑问，可向专业法律人士咨询。

（一）收集证据。老人应积极收集能证明受欺骗的证据，像聊天记录、证人证言、视听资料等，以此证明对方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，诱使自己作出错误意思表示。 （二）及时行使撤销权。老人要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向人民法院或者仲裁机构请求撤销房产过户行为。 （三）起诉恢复原状。若超过五年未行使撤销权，撤销权消灭。在有效期限内，老人可向法院起诉，请求撤销该房产过户行为，让房产登记恢复原状。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

这情况房东要求不合理。房子发霉是房屋本身问题，非租客过错。可先和房东协商，说明是房屋状况不适合居住才退租，不应扣违约金，且处理发霉问题是房东责任。若协商不成，保留好房屋发霉、衣物受损等证据，通过法律途径维护权益，要求退还押金和剩余租金，不用承担违约金。