由于原告贷款贷不下来问题，已经逾期房管局的合同怎么办

（一）租客方面，若没签合同没入住，可先尝试与房东友好协商退还押金，说明未入住且未给房东造成损失的情况。 （二）若房东称有实际损失扣除部分押金，租客可要求其出具相关损失的证明材料，判断其合理性。 （三）若协商不成，租客要注意收集交付押金的凭证，如转账记录、聊天记录等，为后续可能的诉讼做准备。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在未入住且无违约行为时，房东不应随意扣除押金，若其拒绝退还，租客可依此维护自身权益。

法律分析： （1）收集证据是起诉的基础。房屋买卖合同能明确双方权利义务，交付房屋凭证可证明卖家已履行主要义务，沟通记录可反映买家未支付尾款情况，这些证据能有力支撑卖家诉求。 （2）书写起诉状要规范。清晰写明原被告信息、诉讼请求及事实与理由，诉讼请求除要求支付尾款，还可要求买家承担违约责任，以保障自身合法权益。 （3）向有管辖权的法院递交材料。房屋所在地基层法院通常具有管辖权，卖家应按规定缴费立案。 （4）立案后等待排期开庭。庭审中卖家要积极举证、辩论，争取有利判决。若买家不履行判决，卖家可申请强制执行。 提醒： 起诉过程中证据收集要全面准确，不同案件情况存在差异，建议咨询以获得更精准分析。

结论： 房屋买卖合同不必须公证，满足一定条件合同即成立生效，是否公证可依自身需求和实际情况决定。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，当双方当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，房屋买卖合同便成立生效，并非一定要经过公证。公证能增强合同的证明力和公信力，在纠纷发生时，经公证的合同法院可直接作为认定事实的根据，除非有相反证据足以推翻。另外，有些银行或机构可能会把合同公证作为办理贷款等业务的条件。所以，当事人可综合自身需求和实际情形，自主决定是否对房屋买卖合同进行公证。若在房屋买卖及合同公证方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

1.购房签合同后想退房，一般可行但有法律后果。若卖方违约，像未按时交房、房屋质量差，买方能解除合同退房，还可索赔。 2.若因自身不想买，属买方违约。卖方有权要求继续履行合同，若执意退房，需按约定担责，常见是付违约金。 3.违约金按合同来，过高或过低可请求调整。退房前先看合同和卖方有无违约再行动。

提前退租构成违约，押金退还问题要视情况判断。若合同明确规定提前退租押金不退且不违法，房东一般能按约定扣留押金。但如果押金过高显失公平，租客可请求法院或仲裁机构调整。 若合同未约定提前退租押金处理方式，租客提前退租违约后承担相应责任，如支付违约金、赔偿损失等，剩余押金应退还。若房东拒绝退还全部押金，租客可先协商。 解决措施和建议如下： 1.签订租赁合同时，仔细审查提前退租相关条款，避免不合理约定。 2.若认为押金条款显失公平，及时与房东协商修改，协商不成可保留证据。 3.提前退租时，主动与房东沟通承担违约责任，争取退还剩余押金。 4.协商无果可收集证据，通过诉讼维护权益。

结论： 房产买卖口头协议一方已履行，协议通常有效，但建议尽快补签书面合同并办理产权登记。 法律解析： 依据法律，当事人订立合同可采用书面、口头等形式，依法成立的合同自成立时生效。虽然房产买卖法律要求采用书面形式，但当一方履行主要义务，对方接受时，合同即成立，如买方付款卖方接受，就意味着双方以实际行动认可了合同。然而，口头协议存在举证困难的问题，若发生纠纷，主张合同存在并生效的一方要提供证据证明协议内容和双方权利义务等。所以，为降低风险，应尽快补签书面合同，并及时办理产权登记手续。如果在房产买卖中遇到法律问题或对相关规定有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.业主发起撤销权之诉时，被告的确定要视具体情况而定。当业主大会或业主委员会的决定侵害业主合法权益，业主请求撤销该决定，应以业主大会或业主委员会为被告，因其是决定的作出主体，与业主权利义务直接关联。 2.若物业服务企业等第三方依据业主大会或业主委员会决定实施相关行为，业主认为该行为损害自身权益而行使撤销权，通常仍以业主大会或业主委员会为被告。不过，物业服务企业等第三方可能作为第三人参与诉讼，这有助于法院查明案件事实。 3.建议业主在发起撤销权之诉前，充分收集相关证据，明确自身权益受侵害的具体情况。同时，在诉讼过程中积极配合法院，提供准确信息，以保障自身合法权益。

结论： 房产纠纷追诉期限一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算；分期履行债务从最后一期履行期限届满起算；超过二十年法院一般不予保护；存在中止、中断情形。 法律解析： 根据相关法律规定，房产纠纷诉讼时效通常为三年，起算点是权利人知晓或应当知晓权利被损害和明确义务人之时，像发现房屋被非法侵占，就从发现时起算。对于同一债务分期履行的情况，从最后一期履行期限结束开始计算诉讼时效。若权利受损超过二十年，法院原则上不再提供保护，不过特殊情况可依权利人申请延长。在诉讼时效最后六个月内，因不可抗力等障碍无法行使请求权，时效会中止，中止原因消除后满六个月，时效期间届满。同时，权利人向义务人提出履行请求等情况会使时效中断，中断后时效重新计算。如果大家在房产纠纷诉讼时效方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

结论： 房屋出租合同到期续签，双方应提前沟通意愿。有续约意向可重新签书面合同明确条款，不便重签且继续履行无异议则原合同继续有效但变为不定期租赁，续签时建议检查房屋状况。 法律解析： 依据民法典，房屋租赁关系中，合同到期续签需双方积极沟通。重新签订书面合同能明确新的权利义务，如租赁期限、租金等重要条款，使双方权益得到清晰保障。若沿用原合同部分条款，注明后可避免歧义。当不便重新签订合同时，双方继续履行且无异议，原合同转为不定期租赁，这赋予双方随时解除合同的权利，但需在合理期限前通知对方。在续签环节对房屋状况进行检查确认，能及时发现问题并明确责任，减少后续可能产生的纠纷。若在房屋出租合同续签过程中遇到法律问题或有疑问，可向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和解决方案。

结论：公积金判决生效后应按文书分配，若一方不履行，另一方可申请强制执行，执行会保障被执行人必要生活费用，当事人需积极配合。 法律解析：根据相关法律规定，公积金判决生效后，若判决明确了分配比例或数额，双方需自觉履行。当一方为个人、另一方为公积金管理中心时，公积金管理中心会按法院协助执行通知书操作。若一方拒绝履行，另一方可向法院申请强制执行，法院有权采取查询、冻结、划拨等措施，要求公积金管理中心协助将公积金按判决分配。同时，执行过程中会保障被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。为确保公积金顺利分配，当事人要积极配合法院和公积金管理中心，按要求提供相关材料。如果大家在公积金分配判决执行方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

《民法典》278条规定，改建、重建建筑物及其附属设施应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。你这情况得看同意业主专有部分面积是否达标。解决方案是先确定专有部分面积占比，若不达标可和反对业主协商争取支持，或调整方案降低对其影响。

1.经济适用房法院可执行，但有条件。满足上市交易条件，如交付使用年限达标，法院能查封、拍卖。 2.不满足上市交易条件时，虽房屋不能自由流通，但可执行居住权益，让债权人居住以实现债权。 3.执行时会保障被执行人及其家属生活必需。若为唯一住房且面积未超保障标准，执行更谨慎，必要时预留租金等费用。