靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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1.业主发起撤销权之诉时,被告的确定要视具体情况而定。当业主大会或业主委员会的决定侵害业主合法权益,业主请求撤销该决定,应以业主大会或业主委员会为被告,因其是决定的作出主体,与业主权利义务直接关联。
2.若物业服务企业等第三方依据业主大会或业主委员会决定实施相关行为,业主认为该行为损害自身权益而行使撤销权,通常仍以业主大会或业主委员会为被告。不过,物业服务企业等第三方可能作为第三人参与诉讼,这有助于法院查明案件事实。
3.建议业主在发起撤销权之诉前,充分收集相关证据,明确自身权益受侵害的具体情况。同时,在诉讼过程中积极配合法院,提供准确信息,以保障自身合法权益。
法律分析:
(1)当业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益,业主请求撤销该决定,被告为业主大会或业主委员会。因为它们是决定的作出主体,与业主的权利义务紧密相连,对业主权益产生直接影响。
(2)若物业服务企业等第三方依据业主大会或业主委员会的决定实施了相关行为,业主认为此行为损害自身权益而行使撤销权,一般仍以业主大会或业主委员会为被告。同时,物业服务企业等第三方可能作为第三人参加诉讼,这样有助于法院全面查明案件事实。
提醒:业主在发起撤销权之诉时,要准确确定被告主体。不同情形下被告确定方式有别,建议咨询进一步分析,以保障诉讼顺利进行。
(一)当业主大会或业主委员会决定侵害业主合法权益,业主请求撤销决定,以业主大会或业主委员会为被告,因其是决定作出主体,与业主权利义务直接相关。
(二)若物业服务企业等第三方依业主大会或业主委员会决定实施行为,业主认为损害自身权益行使撤销权,一般仍以业主大会或业主委员会为被告,第三方可作为第三人参加诉讼,利于法院查明事实。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。此条虽未直接针对被告确定,但体现了业主大会、业主委员会及相关主体在物业活动中的法律关系,与被告确定情形相关联。
1.业主发起撤销权之诉,被告确定要依具体情况来定。当业主大会或业主委员会的决定侵害业主权益,业主请求撤销时,被告就是业主大会或业主委员会,它们是决定的作出者,和业主权益直接相关。
2.若物业服务企业等第三方按业主大会或业主委员会决定行事,业主觉得自身权益受损行使撤销权,一般被告还是业主大会或业主委员会,不过第三方可能作为第三人参与诉讼,助法院查明事实。
结论:
业主发起撤销权之诉,被告确定依具体情形而定。侵害业主权益的业主大会或业主委员会决定,业主请求撤销时以其为被告;涉及第三方依决定实施行为,业主行使撤销权通常仍以业主大会或业主委员会为被告,第三方可能作为第三人参加诉讼。
法律解析:
在业主撤销权之诉中,确定被告要结合实际情况。业主大会和业主委员会是决定的作出者,其决定直接影响业主权利义务,当侵害业主合法权益时,以它们为被告合理合法。而当第三方依据决定实施行为损害业主权益时,虽然行为由第三方实施,但根源在于业主大会或业主委员会的决定,所以通常仍以其为被告。让第三方作为第三人参加诉讼,有助于法院全面了解案件事实,作出公正判决。若您在业主撤销权之诉方面遇到问题,可向专业法律人士咨询,获取准确的法律建议和帮助。
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