买二手房需要准备哪些手续

房屋买卖合同不是必须有见证人，其成立和生效主要取决于双方当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定和公序良俗。有无见证人对合同效力并无影响。 1.见证人有一定作用。能证明合同签订过程及双方意思表示真实性，发生纠纷时可作为证人提供证言，增强证据证明力。 2.若当事人想增强合同证明力、避免后续争议，可邀请见证人见证合同签订。但如果对合同签订过程有足够信心，且不担心后续纠纷，也可以不请见证人。

要是购房合同原件丢了，先和对方协商。若还没备案，可与开发商重新签订合同；若已备案，可去复印开发商留存的合同并让其盖章确认效力。若办理贷款时合同丢失，除上述方法外，还得和贷款机构沟通说明情况。若合同已归档，可尝试获取复印件并证明其与原件一致。

法院不接收法拍房时，需依据不同原因采取对应解决办法。 1.若因材料不全，要及时按法院要求补充，如产权证明、房屋现状说明等，保证材料完整，推动法拍房执行程序。 2.若房屋存在纠纷，像未解决的租赁关系、产权争议等，需先解决纠纷。可通过协商、调解或诉讼等方式，明确各方权利义务，待纠纷解决后再推进法拍房流程。 3.若法院无正当理由不接收，可向上级法院反映，申请监督，由上级法院督促其依法处理；也可向法院纪检监察部门反映，要求介入调查。通过合法途径维护自身权益，确保法拍房顺利进入执行程序。

1.婚前个人全款买二手房，且产权登记在自己名下，此房属婚前个人财产，离婚时不分割。 2.婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚先协议处理；无法达成协议，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿对方共同还贷及对应增值部分。 3.婚前双方共同出资购房，按出资比例享房屋权益。

结论： 非婚生育的孩子能否享受安置房要结合具体情况判断，关键看当地安置政策及孩子是否符合安置人口认定标准。 法律解析： 依据法律，非婚生子女与婚生子女享有同等权利。当安置政策按人口数量补偿时，非婚生育孩子只要是合法居民，有当地户籍且符合安置人口认定条件，就应能享受安置房相关权益。若安置政策基于房屋面积等因素补偿，孩子本身无房屋产权份额，通常无法直接享受安置房；不过若其为安置对象的家庭成员，在家庭分配安置利益时，可基于亲属关系参与分配。如果遇到非婚生育孩子安置房权益相关问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地了解自身权益和应对策略。

1.婚前房屋出租租金归属分情况。若租金是自然孳息，即没经夫妻经营管理，一般算个人财产，归房主，毕竟自然孳息和原物所有权相关，婚前房产的单纯市场租金收益归个人。 2.若租金获得和夫妻经营管理有关，像装修房屋、找租客等付出劳动，租金算夫妻共同财产，双方都能分割。判断是否为共同财产，关键看租金产生有无夫妻共同经营管理因素。

1.婚内协议约定父母出资购房通常有效。若协议是夫妻真实意愿，内容合法、不违背公序良俗，且双方有民事行为能力，就受法律保护。 2.像约定出资款赠与对象、房产归属份额等，都具法律效力。 3.若存在欺诈、胁迫，受损害方可请求撤销协议。 4.若协议规避法定义务、损害他人权益，如逃避债务，约定无效。

1.房屋受损赔偿需明确流程并合理维权。赔偿前要先确定受损原因，包括自然灾害、他人侵权、房屋质量问题等，不同原因对应不同处理方式。 2.若为他人侵权，及时收集拍照、录像、人证、物证等证据，与责任方协商赔偿，明确维修费用、其他经济损失等赔偿范围，达成一致后签订协议。 3.协商不成，可向相关部门投诉，如房屋质量问题找住建部门。还可申请第三方鉴定机构评估受损情况和损失金额，出具鉴定报告。 4.若上述方法都无法解决，受损方可向法院提起诉讼，以鉴定报告等为证据，要求责任方承担赔偿责任。

经济适用房有房产证。办理时，先准备好购房合同、身份证明等材料，再去对应地点提交材料申请登记，经审核通过后缴纳相关税费，最后领取房产证。不过房子有一定限制，通常取得房产证一定年限后才可上市交易，具体年限各地不同。

将房产给妻子签协议要多方面留意。协议内容应清晰，详细写明房产位置、面积、产权证书编号等，明确给予方式是赠与、婚内财产约定等。若为赠与，要确定是否附条件，像是否以维持婚姻关系为前提。 协议必须是双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情况，否则有被撤销风险。 涉及房产所有权转移时，要考虑是否办理产权变更登记。通常赠与房产过户后所有权才转移；婚内财产约定即便未过户，对双方有约束力，但无法对抗善意第三人。 协议需书面形式，双方签字确认，必要时可公证增强效力。 解决措施和建议如下： 1.签订协议前仔细审查内容，保证信息准确完整。 2.确保签订过程无欺诈胁迫，可录音录像留证。 3.咨询专业人士，明确是否办理产权变更登记。 4.协议签订后及时公证。

房子买亏了先别着急。若因价格波动，这属于市场正常风险，一般难主张权益。要是卖家有欺诈等违约行为，比如隐瞒房屋重大瑕疵，可收集证据，像合同、沟通记录等，尝试和卖家协商退款或补偿；协商不成，可去法院起诉，要求解除合同或赔偿损失。

法律分析： （1）无房产证房屋买卖合同协议通常是有效的，其效力判定依据是民事法律行为的有效要件，包括行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，有无房产证并非决定合同效力的关键因素。 （2）然而，无房产证会对房屋所有权转移造成阻碍。我国不动产产权变动以登记为准，没有房产证就无法办理过户登记，买方也就难以取得房屋完整产权。 （3）若因卖方原因导致无法过户，买方有权利追究卖方的违约责任。 （4）此类房屋交易还存在诸多风险，如卖方可能无权处分房屋，房屋可能已被抵押或查封等。 提醒：无房产证房屋交易风险较大，购买前需充分了解房屋产权状况，若遇到复杂情况，建议咨询专业人士分析。