我们在购买
商品房时，销售人员一般会要求先签订《认购书》，那么《认购书》在法律上有何种地位？
一般来说，《认购书》属于预约合同，需明确的是，预约合同具有
法律效力，根据《最高人
民法院关于审理
买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“
当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立
买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约
合同违约责任或者要求解除预约合同并主张
损害赔偿的，人民法院应予支持”。同时，根据《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的
商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受
购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条预约效力·违约救济
当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同
违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
