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出卖人延迟交房应该怎么办,有哪些规定
出卖人延迟交房应该怎么办,有哪些规定
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2024-02-22 06:03:40
已帮助2834人
精选律师 ·
讲解实例
出卖人延迟交房应该怎么办,有哪些规定
合同法
》第一百三十五条的规定,出卖人应当履行向买受人交付标的物,并转移标的物所有权的义务。对于房屋的交付,最高人民法院《
商品房买卖合同
纠纷解释》第十一条规定:“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
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出卖人延迟交房应该怎么办,有哪些规定
吕美亮
问题:巩老师你好,我有13.5万元历经11年才给本资,我想问一下能否追要迟延履行期间的利息,咨询13.5万元11年一一共有多少钱?能否追诉?
您好是本金过了11年才支付吗,利息按照同期贷款利率计算也得数万元
王淳
问题:承租人可以要求迟延交付房屋的出租人支付员工工资吗?
这个属于间接损失,如果不能协商一致,就算起诉到法院,能获得支持的概率也不大
法律咨询顾问
问题:最高院明确执行中如何双倍计算迟延履行的惩罚性利息
具体计算方法:(1)执行款=清偿的法-律文书确定的金钱债务清偿的迟延履行期间的债务利息。 (2)清偿的迟延履行期间的债务利息=清偿的法-律文书确定的金钱债务×同期贷-款基准利率×2×迟延履行期间。
法律咨询顾问
问题:合同迟延履行有什么类型,法律有哪些规定
法律分析根据我国相关法律的规定,合同迟延履行主要有履行迟延和受领迟延这两种类型。迟延履行也可分为,经催告后在合理期限内仍未履行的违约行为,和因为迟延履行导致合同履行不能的根本违约行为。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
法律咨询顾问
问题:迟延付款可以约定解除吗,怎么规定
法律分析迟延付款可以约定解除。当事人在合同中约定迟延付款作为合同解除事由的,解除权人可以解除合同。或者当事人一方迟延付款,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以行使法定解除权。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
法律咨询顾问
问题:遇到延迟交房怎么办
1、遇到延迟交房,应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定,购房者是可以退房的。2、应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用,则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一,如果协商解除合同,出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款,并支付1%的违约金,如果协商继续履行合同,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
法律咨询顾问
问题:欠信用卡十天没还延迟还款征信有什么影响
会“信用卡是会上征信的。只要是持卡人使用信用卡发生,银行都会将记录上传到人行征信中心。不过只要及时偿还欠款,情况不是特别严重的,一般是不会影响后续持卡人办理信用卡或贷款等业务的。但若是发生后,迟迟不还款,一旦超过90天,会被银行认定为恶意,后果就会非常严重,持卡人后续再在银行办理信贷业务很可能会被直接拒绝。行动建议:信用卡消费是属于提前消费,如果我们的消费习惯不好,那么很容易超出我们能够负担的范围,不能够还款了,就会造成信用卡,信用卡就是会影响征信的。不过,是可以和银行协商解决的,可向平台专业团队了解,协商解决,早日成功上岸!
法律咨询顾问
问题:乐享借逾期延迟还款征信有什么影响
网贷逾期一般会上征信,有些借贷机构在用户逾期后一天后就会上报给征信机构,而有些借贷机构则是会在几天后上报给征信机构,因为有些借贷机构可以给用户申请延期。商业银行规定,需通过系统,每个月向个人信用信息数据库报送一次信息,特殊情况下,不超过两个月报送一次。所以,网贷逾期一个月左右会上征信。随着国家加大对于金融机构监管的力度,目前越来越多的网贷平台接入了央行征信系统。如果网贷逾期的话,相关网贷平台会将逾期行为上传到征信系统上,从而征信系统上有持卡人的不良信用记录。若是网贷平台还没有接入央行征信系统的话,那么网贷逾期就不会上征信。大家在进行网贷的时候,最好还是问一下平台的客服,如果网贷逾期会上征信的话,大家一定要记得按时还款。行动建议:网贷逾期协商还款的流程和套路与信用卡逾期协商还款的套路基本上是一样的。大家第一时间应该联系网贷平台,而不是等到网贷逾期催收电话来了以后再去找平台协商。而且借款人在和平台客服协商的时候一定要保持一个良好的态度,并且积极表达自己的还款意愿。当你或者你的朋友正在面临网贷逾期问题,可以点击下方按钮,我们有专业处理网贷逾期的团队,帮你解决逾期问题!
法律咨询顾问
问题:车e贷借款逾期延迟还款征信会怎么样
网贷逾期一般会上征信,有些借贷机构在用户逾期后一天后就会上报给征信机构,而有些借贷机构则是会在几天后上报给征信机构,因为有些借贷机构可以给用户申请延期。商业银行规定,需通过系统,每个月向个人信用信息数据库报送一次信息,特殊情况下,不超过两个月报送一次。所以,网贷逾期一个月左右会上征信。随着国家加大对于金融机构监管的力度,目前越来越多的网贷平台接入了央行征信系统。如果网贷逾期的话,相关网贷平台会将逾期行为上传到征信系统上,从而征信系统上有持卡人的不良信用记录。若是网贷平台还没有接入央行征信系统的话,那么网贷逾期就不会上征信。大家在进行网贷的时候,最好还是问一下平台的客服,如果网贷逾期会上征信的话,大家一定要记得按时还款。行动建议:网贷逾期协商还款的流程和套路与信用卡逾期协商还款的套路基本上是一样的。大家第一时间应该联系网贷平台,而不是等到网贷逾期催收电话来了以后再去找平台协商。而且借款人在和平台客服协商的时候一定要保持一个良好的态度,并且积极表达自己的还款意愿。当你或者你的朋友正在面临网贷逾期问题,可以点击下方按钮,我们有专业处理网贷逾期的团队,帮你解决逾期问题!
法律咨询顾问
问题:小期贷贷款逾期延迟还款会影响征信吗
网贷逾期一般会上征信,有些借贷机构在用户逾期后一天后就会上报给征信机构,而有些借贷机构则是会在几天后上报给征信机构,因为有些借贷机构可以给用户申请延期。商业银行规定,需通过系统,每个月向个人信用信息数据库报送一次信息,特殊情况下,不超过两个月报送一次。所以,网贷逾期一个月左右会上征信。随着国家加大对于金融机构监管的力度,目前越来越多的网贷平台接入了央行征信系统。如果网贷逾期的话,相关网贷平台会将逾期行为上传到征信系统上,从而征信系统上有持卡人的不良信用记录。若是网贷平台还没有接入央行征信系统的话,那么网贷逾期就不会上征信。大家在进行网贷的时候,最好还是问一下平台的客服,如果网贷逾期会上征信的话,大家一定要记得按时还款。行动建议:网贷逾期协商还款的流程和套路与信用卡逾期协商还款的套路基本上是一样的。大家第一时间应该联系网贷平台,而不是等到网贷逾期催收电话来了以后再去找平台协商。而且借款人在和平台客服协商的时候一定要保持一个良好的态度,并且积极表达自己的还款意愿。当你或者你的朋友正在面临网贷逾期问题,可以点击下方按钮,我们有专业处理网贷逾期的团队,帮你解决逾期问题!
法律咨询顾问
问题:延迟承诺撤回承诺有哪些法律后果
1、承诺本应在承诺期限内作出,超过有效的承诺期限,要约已经失效,对于失效的要约发出承诺,不能发生承诺的效力,应视为新要约。2、有许多承诺难于判断是否在合理期间发出的。判例法认为,如果受要约人有根据认为其承诺是在合理期间内发出的,根据诚实信用原则,要约人应当接受这个承诺。如果根据他的理由断定这个承诺已经逾期,不愿承认这个承诺,他就必须把这个意思及时通知受要约人,否则承诺有效、合同成立。
张继伟
问题:延迟交房,能要求退吗
一般商品房买卖合同使用的都是住建部们提供的合同模板,会对延期交房及解除有规定,是可以据此要求解除合同退房的。
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严长俊律师
2024-04-29 08:26:17
可以与对方协商处理。
问题:买了二套房后悔了怎么办?
任伟宁律师
2024-04-28 09:41:43
你要去研究一下法拍的规则。
问题:说被执行人有优先权,现在房子不卖了,说被执行人补齐了执行款,法院又不卖了,交了定金,拍了法院的房子?
任伟宁律师
2024-04-28 10:16:41
有抵押的情况怎么会办理过户呢?
问题:我买二手房卖家拿房子抵押贷款了如果房子已经过户我名下了我会有影响吗?
王淳律师
2024-04-26 14:21:45
一般情况下,办证时,写两个人名字
问题:姐妹俩人贷款买房,怎么确定房子为共同持有?
王刚律师
2024-04-25 16:30:56
可以双方签订二手房买卖合同。
问题:姐姐有贷款的房子可不可以转按揭给弟弟?
钱威律师
2024-04-24 17:37:24
你好具体什么法律问题请陈述
问题:离婚前买的房子,是我们两个人的名字,怎么办房产证?
彭云晶律师
2024-04-24 14:44:19
你好,目前延期告知原因了吗
问题:房子延期,一直未有准确时间?
司天双律师
2024-04-24 09:05:18
可以委托律师处理一下你的案件
问题:婚姻纠纷不办房产证,该怎么办?
任伟宁律师
2024-04-23 11:34:19
如果是在本房内居住就可以。
问题:商品房的户主姓名是儿子的,父亲可以参加业主委员会选举吗?
刘阳律师
2024-04-22 20:52:47
你好!这得看三方协议约定了。
问题:儿子为了提公积金,通过中介买房子?
王刚律师
2024-04-25 16:30:56
可以双方签订二手房买卖合同。
问题:姐姐有贷款的房子可不可以转按揭给弟弟?
钱威律师
2024-04-24 17:37:24
你好具体什么法律问题请陈述
问题:离婚前买的房子,是我们两个人的名字,怎么办房产证?
任伟宁律师
2024-04-28 09:41:43
你要去研究一下法拍的规则。
问题:说被执行人有优先权,现在房子不卖了,说被执行人补齐了执行款,法院又不卖了,交了定金,拍了法院的房子?
王淳律师
2024-04-26 14:21:45
一般情况下,办证时,写两个人名字
问题:姐妹俩人贷款买房,怎么确定房子为共同持有?
司天双律师
2024-04-24 09:05:18
可以委托律师处理一下你的案件
问题:婚姻纠纷不办房产证,该怎么办?
任伟宁律师
2024-04-23 11:34:19
如果是在本房内居住就可以。
问题:商品房的户主姓名是儿子的,父亲可以参加业主委员会选举吗?
严长俊律师
2024-04-29 08:26:17
可以与对方协商处理。
问题:买了二套房后悔了怎么办?
任伟宁律师
2024-04-28 10:16:41
有抵押的情况怎么会办理过户呢?
问题:我买二手房卖家拿房子抵押贷款了如果房子已经过户我名下了我会有影响吗?
彭云晶律师
2024-04-24 14:44:19
你好,目前延期告知原因了吗
问题:房子延期,一直未有准确时间?
刘阳律师
2024-04-22 20:52:47
你好!这得看三方协议约定了。
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